17/09/2009
0Земельный департамент продает на Сааремаа в волости Лаймъяла 213 гектаров земли. Это первый кусок государственных земель, которые намечено продать с аукциона для пополнения опустевшей казны.
В понедельник владельцы эстонских лесов и эстонские лесопромышленники были на приеме у руководителей самого молодого банка страны LHV. Тема разговора была одна — деньги для предстоящего участия в крупном аукционе, на котором государство намерено продать значительные площади принадлежащих ему земель.
«В понедельник можно было убедиться, что деньги у нас кончились», — заявил руководитель сберегательно-кредитного товарищества Свен Кестер.
Так почему кончились деньги? А потому, что все сейчас скупают на аукционах земли, на которых растут леса. Да и сам объем средств, которые самое молодое сберегательно-кредитное товарищество может выделить на кредиты, сравнительно невелик — 1,2 миллиона крон. Поэтому руководители товарищества и обратились в банк LHV за поддержкой.
Продаются 20 000 га
Кестер заметил, что владельцу леса площадью менее 100 га нет смысла идти в банк за кредитной поддержкой — банк ее просто не окажет. Так что члены сберегательно-кредитного товарищества решили занять 10 миллионов крон у LHV, чтобы распределить их между своими членами в виде займов.
Когда они изымут свои сбережения, займут денег на стороне и добавят их к уже занятым, то у эстонских владельцев леса появится шанс приобрести на предстоящем большом аукционе государственную землю с лесами на сумму порядка 100 миллионов крон.
«Руководителям LHV наш план понравился», — заметил Кестер. Представители LHV, в свою очередь, подтвердили, что леса — это такая область, куда они готовы вкладывать деньги.
Ожидается, что этой осенью в продажу поступит 20 000 га земли под лесами, которые будут продаваться участками недвижимости. Купить можно будет как один участок, так и все выставленные на продажу леса.
Однако финансовый директор SEB Enskilda Хенрик Игаста относится к государственным потугам сбыть лес, чтобы получить деньги для покрытия дефицита госбюджета, очень осторожно. Это особенно интересно, поскольку именно сам Игаста вместе со своими коллегами весной подкинул эту идею правительству.
Оживит вырубку леса
«Государство не наняло консультантов, оно хочет обойтись своими знаниями, — заявил Игаста. — Пусть занимаются этим сами! Мы тоже не хотим бесплатно генерировать идеи».
По мнению Игаста, в продажу должен был бы поступить государственный лес (лес, который находится в распоряжении Центра хозяйствования государственными лесами, а сейчас поступила в продажу, согласно юридической терминологии, принадлежащая государству земля под лесами. — Ред.) гигантским массивом, который можно было бы дорого продать на международном аукционе.
«Земля под лесами — это такая сфера, куда хотят инвестировать страховые общества и пенсионные фонды, — заметил Игаста. — Это хороший способ снизить инфраструктурные риски». Он добавил, что землю под лесами покупают не для спекуляций, так как при нынешних ценах на древесину мало надежд на то, что цена земли быстро вырастет.
Если судить по сведениям в базе данных Земельного департамента, цены на землю под лесами находятся примерно на уровне 2001 и 2002 годов. Кестер заметил, что при нынешних ценах за лесом надо много лет ухаживать и пару раз произвести вырубку, чтобы покупка себя оправдала.
Хотя в ближайшее время в продажу поступит большая площадь земли, но, благодаря лоббистской деятельности местных лесовладельцев, она будет продаваться отдельными участками недвижимости. Таким образом, и у местных лесовладельцев появятся шансы увеличить площадь своих лесных владений.
Аукцион по продаже лесных земель может оживить прозябающую сейчас вырубку леса. Статистика указывает на то, что вырубочная активность фирм тем выше, чем больше у них лесов. Надо полагать, что фирмы, приобретя лес, начнут его вырубать.
По оценке лесопромышлеников, низкий уровень вырубок является основной проблемой эстонского лесного хозяйства — лес гниет на корню, а на лесопилки поставлять нечего.
По словам вице-канцлера Министерства окружающей среды Андреса Талиярва, лесные участки недвижимости будут поступать в продажу по волостям.
Серьезные покупатели
Первой стала волость Лаймъяла, сказала заместитель главы Земельного департамента Анне Тоом, а на этой неделе в Ametlikud Teadaanned появились сообщения о продаже с аукциона оставшихся пары тысяч участков недвижимости. Талиярв отметил, что государство намерено в ближайшее время продать с аукциона почти 200 000 га земли с лесами.
За восемь месяцев текущего года Земельный департамент уже продал государственных земель на 153 миллиона крон. Но правительство хочет к концу года продать земель на общую сумму более 700 миллионов крон.
По словам Талиярва, волостная продажа участков земли с лесами привлечет к участию в аукционах серьезных покупателей. Но при этом и мелкие лесовладельцы могут присмотреть себе подходящие по расположению и цене участки поменьше.
Пока Рийгикогу не изменил закон, предпочтительное право покупки имеют владельцы соседних участков недвижимости. Таким образом, владельцам земли пока не надо внимательно проглядывать объявления о продаже, поскольку до вступления сделки с соседним участком в силу они получат извещение о возможности воспользоваться предпочтительным правом покупки.
