Сколько на самом деле стоит построить дом в Канаде сегодня?

Строительство дома в Канаде уже достаточно стрессово, не беспокоясь о затратах. Дополнительный элемент роста затрат заставляет потенциальных домовладельцев задуматься о том, стоит ли вообще этот процесс того.

В этой статье мы дадим вам полное руководство о том, сколько стоит построить дом в Канаде, будь то Онтарио, Альберта, Британская Колумбия или любая другая провинция.

Стоимость строительства дома в Канаде может значительно варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как местоположение, материалы, сложность конструкции и текущий рынок рабочей силы и расходных материалов.

Яркий пример: строительство дома в районе Большого Торонто обойдется вам дороже, чем в Саскачеване.

Сколько стоит построить дом в Канаде?

Текущие оценки показывают, что цена за квадратный фут для жилищного строительства может упасть между 150 и 500 долларами. Это означает, что для стандартного дома площадью 1500 квадратных футов потребуется бюджет от 225 000 до 750 000 долларов.

Эти цифры представляют собой базовые затраты, и потенциальные домовладельцы также должны учитывать дополнительные расходы, которые не включены в эти средние значения, такие как стоимость земли, подготовка участка и услуги, такие как архитектура и дизайн интерьера.

Недавно я построил свой дом в Альберте, который я бы назвал домом среднего и высшего качества. Это стоит мне 275 долларов за квадратный фут, а если учесть покупку лота, то около 290 долларов.

Несмотря на то, что мой дом не является шаблонным, он далек от того, чтобы быть полностью индивидуальным. Если вы рассматриваете возможность приобретения дома по индивидуальному заказу, будьте готовы к тому, что вы будете находиться в диапазоне 500 долларов за квадратный фут.

Что может повлиять на стоимость строительства дома?

Существует множество факторов, которые могут повлиять на стоимость дома в Онтарио или в любом другом месте Канады. Вот некоторые из них, но это, конечно, не все:

• Материалы: Качество и тип выбранных материалов могут сильно повлиять на стоимость.
• Рабочая сила: Стоимость квалифицированной рабочей силы варьируется, и более сложные конструкции требуют более высокооплачиваемых специалистов.
• Расположение: Стоимость может колебаться в зависимости от региона. Это еще более верно в Онтарио, где недвижимость в некоторых регионах заоблачная.
• Дизайн: Сложные конструкции с нестандартными деталями, как правило, стоят дороже.
• Разрешения и сборы: Местное законодательство может налагать расходы, которые должны быть включены в расчет.

Что самое дорогое в строительстве дома?

Часто есть две статьи, которые составляют значительную часть домашнего бюджета. Это бетон и каркас. Часто именно поэтому бунгало стоит значительно дороже за квадратный фут, чем двухэтажный дом.

Это связано с тем, что для строительства снаружи (бунгало) требуется больше бетона, который стоит дороже. С другой стороны, каркас, хотя и по-прежнему дорогой, не так дорог, как бетон. Таким образом, строительство вверх (дерево по сравнению с бетоном), как правило, дешевле.

Бунгало раньше были очень популярным вариантом дома. Теперь их популярность постепенно снижается из-за стремительного роста цен.

Разбивка затрат

Давайте рассмотрим, во сколько вам может обойтись каждая крупная часть дома. Имейте в виду, что эти цены имеют тенденцию сильно колебаться, так как большинство из них зависят от базовых цен на сырье с точки зрения материала. Кроме того, быстрыми темпами растут и затраты на рабочую силу.

Это хорошие приблизительные барометры цены, но убедитесь, что вы получили четкую информацию о расходах от вашего строителя.

HVAC: Вы можете рассчитывать заплатить от 7 000 до 15 000 долларов за полную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Если вам нужен кондиционер, будьте готовы раскошелиться еще на 6000-10 000 долларов.

Сантехника: Будьте готовы заплатить от 4,50 до 5,50 долларов за квадратный фут за черновую отделку. Что касается отделки, то все зависит от того, что вы выбрали.

Электрооборудование: Котировки на электроэнергию будут сильно варьироваться в зависимости от цен на материалы. Это связано с тем, что он сильно зависит от меди. Будьте готовы заплатить от 4 до 8 долларов за квадратный фут.

Обрамление: Будьте готовы заплатить от 10 до 16 долларов за квадратный фут

Бетон: Ожидайте заплатить от 140 до 200 долларов за кубический ярд.

Дополнительные расходы, не связанные со строительством

Затраты на строительство включают в себя не только рабочую силу и материалы. Они также включают в себя плату за проектирование, разрешения, инспекции и резерв на случай непредвиденных расходов.

На самом деле, когда я строил свой дом, я был полностью подвержен затратам. Это означает, что если кадр выйдет за рамки бюджета, я буду вынужден платить из своего кармана. Тем не менее, это несколько раз сработало и в мою пользу, так как расходы оказались ниже, чем ожидалось, и мне был выдан кредит.

Помимо этого, участок всегда является тем, что человек должен учитывать при строительстве дома. На самом деле, фактическая стоимость строительства дома за квадратный фут не сильно варьируется в зависимости от местоположения. Но цена лота может быть гораздо выше в популярных локациях.

Подсказка – Используйте калькулятор стоимости

Для тех, кто хочет получить быструю смету на строительство дома, калькуляторы стоимости строительства являются полезными инструментами. При использовании калькуляторов стоимости строительства необходимо ввести специфику проекта, чтобы получить индивидуальную смету.

Он учитывает текущие местные данные о затратах на материалы и рабочую силу, обеспечивая максимальную точность оценки.

Будет ли дешевле построить или купить дом?

Строительство дома может быть более дорогостоящим по сравнению с покупкой существующего. Тем не менее, новостройки предлагают несколько основных преимуществ:

• Более эффективные приборы
• Гарантия на новый дом
• Самые современные дизайны
• Дом, в котором никогда не жили

Выбор за вами, и в конечном итоге он будет сложным. Я решил построить новый дом после того, как увидел, как несколько друзей были вынуждены платить за дорогостоящий ремонт, такой как новая крыша, окна и печь в ранее существовавших домах, которые они купили. В некоторых ситуациях ремонт обходился им в 5-значные суммы.

Стоит ли сносить дом и строить заново?

Снос существующего дома для восстановления может быть оправдан, если место выбрано. Часто вы увидите дома, которые сильно устарели и не стоят затрат на ремонт, сидя на элитной недвижимости.

В этой ситуации оплата расходов на снос и восстановление нового дома на земле может привести к мгновенной окупаемости инвестиций для домовладельца. В большинстве ситуаций, которые я видел лично, застройщики делают это чаще, чем те, кто просто хочет найти дом для жизни.

Выбор конструктора

При выборе застройщика для вашего нового дома обязательно нужно изучить и выбрать профессионала. Мы с женой потратили месяцы на дебаты о том, какой конструктор использовать, прежде чем, наконец, остановились на одном из них. Что мы искали?

• Репутация: Послужной список качественной работы и положительные отзывы клиентов не только из Интернета, но и от друзей и семьи, которые знали людей, которые строили вместе с ними.
• Опыт: Прошлые проекты, похожие на тип дома, который вы хотите построить. Наш строитель работает в нашем районе уже 15+ лет.
• Легко быть рядом: Вы будете много времени проводить со своим зданием, поэтому, независимо от того, насколько хороший дом они построят, с ними должно быть приятно иметь дело. Если нет, это, безусловно, может испортить впечатление.
• На заказ или по шаблону: Некоторые компании строят только готовые дома, некоторые делают на заказ, а некоторые делают и то, и другое. Выясните, чего вы хотите, прежде чем обращаться к строителю.

Понимание ценовых предложений подрядчиков

Расценки подрядчиков могут сбивать с толку, и если вы строите дом, вы получите их тонну. Когда я создавал свой, у меня был онлайн-портал, где я мог просматривать каждый счет-фактуру. Очень важно просмотреть их все. Я искал следующее.

• Прозрачные счета-фактуры: четкая разбивка затрат на материалы, рабочую силу и другие расходы.
• Полный объем работ: Исчерпывающий перечень всех задач, которые будет выполнять подрядчик.
• Условные обязательства: Определение потенциальных дополнительных расходов, не включенных в первоначальное предложение. Например, у меня был случай, что если при раскопках дома возникнут проблемы, я буду нести дополнительные расходы.

Очень важно понимать, что если у вас нет очень конкретной сделки с вашим строителем, вы находитесь на крючке из-за вещей, которые выходят за рамки первоначальной цены. Если к тому времени, когда вы построите свой дом, цена пиломатериалов будет на 50% больше первоначальной сметы, будьте готовы доплатить.

Приобретение и подготовка земельных участков

В этом разделе рассказывается о том, стоит ли покупать землю и строить позже, о процессе покупки земли, а также о необходимых инспекциях и разрешениях, необходимых для застройки недвижимости в провинции, в которой вы строите.

Разумно ли покупать землю сейчас, а строить потом?

Покупка земли с намерением построить ее в более позднее время может быть стратегическим шагом. Это позволяет обезопасить место и потенциально извлечь выгоду из увеличения стоимости земли.

Однако это решение должно приниматься с учетом рыночных тенденций и изменений зонирования, которые могут повлиять на будущее строительство.

Осмотр недвижимости и получение разрешений

Перед началом строительства необходимо провести тщательный осмотр недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии непредвиденных проблем. Это может быть связано с качеством почвы или топографией.

Получение необходимых разрешений на строительство является обязательным этапом, а стоимость разрешений на строительство варьируется в зависимости от населенного пункта.

Соблюдение местных норм во время процесса получения разрешения будет определять, как быстро будет построен ваш дом.

Поэтажные планы и дизайн могут существенно повлиять на ваши расходы

Стоимость жилья сильно варьируется в зависимости от того, выбирает ли домовладелец дома на заказ с индивидуальным дизайном или стандартные проекты, которые следуют заранее установленным планам. Эти предустановленные планы часто называют «шаблонными» домами.

Оба варианта существенно влияют на эстетику, размер и варианты напольного покрытия.

Строительство дома по индивидуальному заказу

Дома, построенные по индивидуальному заказу, позволяют людям адаптировать каждый аспект своей планировки и дизайна в соответствии со своими уникальными вкусами и потребностями.

От выбора конкретных материалов для напольных покрытий до определения потока жилых помещений, процесс проектирования дома, построенного по индивидуальному заказу, направляется видением домовладельца.

Затраты здесь зависят от сложности конструкций и выбранных материалов, что означает, что они, как правило, выше, чем стандартные конструкции.

Проектирование дома занимает много времени, и очень вероятно, что ваш строитель выставит счет за это время где-то в стоимости вашего дома.

Лично я для собственного дома взял проект, который уже был у застройщика, и мы внесли в него изменения, чтобы он соответствовал моим собственным потребностям. В результате это было не так дорого, как дом на заказ, но я также получил все, что хотел.

Строительство стандартного или «шаблонного» дома

В отличие от них, стандартные проекты предлагают более экономичное решение с уже существующими планами этажей, которые оптимизируют процесс строительства.

Эти дома обычно поставляются с фиксированной эстетикой и размерами, что упрощает процесс выбора и часто снижает общую стоимость.

Почему снижаются затраты? Во-первых, если строитель использует стандартный план этажа с несколькими фиксированными вариантами на выбор, скажем, напольное покрытие и краска для стен, он часто может заказывать материалы оптом, что приведет к экономии средств.

Строитель дома на заказ может заказать только тот этаж, который ему нужен для одного дома. Строитель, возводящий дома по шаблону, может заказать напольное покрытие для 10, 20 или даже 30 разных домов одновременно.

Термин «шаблон» имеет плохую репутацию. Однако, если вы ищете стартовый дом, он будет иметь большую экономию средств по сравнению с индивидуальным домом.

Как насчет пристройки к существующему дому?

Цены на надстройки и ремонт в значительной степени зависят от размера вашей надстройки и цены материалов на тот момент. Вам нужно будет учитывать затраты на пиломатериалы, электрику, сантехнику, отопление, вентиляцию и кондиционирование и, возможно, даже бетон, в зависимости от типа надстройки, которую вы делаете.

Это непростой и часто дорогостоящий процесс. Тем не менее, это также может обеспечить немедленную выгоду и отдачу от инвестиций домовладельцу с точки зрения повышения стоимости недвижимости.

Сколько будет стоить добавление 1000 квадратных футов к дому?

На стоимость влияет существующая структура дома, сложность дизайна и желаемая отделка.

Если мы возьмем все затраты, которые я указал в начале статьи, с точки зрения затрат на квадратный фут, мы можем предположить, что пристройка на 1000 квадратных футов без необходимости в бетоне, вероятно, обойдется вам где-то от 50 000 до 70 000 долларов.

Если вам нужен бетон? Планируйте заплатить от $70 000 до $100 000.

Имейте в виду, что это голые, упрощенные оценки, которые не учитывают стоимость материалов в данный момент или то, что именно вы вкладываете в дополнение. Он также не учитывает какие-либо дополнительные земли или разрешения, которые вам нужно получить, чтобы сделать добавление возможным.

Например, если вы хотите поставить кухню в пристройку, ваши затраты будут намного выше. Цены могут быть ниже, если вы просто помещаете в него спальню.

Если ваша пристройка находится на втором этаже? Ну, сейчас вы говорите о совершенно другой ситуации.

В целом, лучший способ получить надлежащие затраты на пристройку – это просто попросить генерального подрядчика прийти и предоставить вам ценовое предложение.

Стоит ли его добавлять в свой дом?

Стоит ли пристраивать дом, зависит от целей домовладельца. Если цель состоит в том, чтобы увеличить жилую площадь для комфорта или повысить функциональность дома для себя, затраты, независимо от рыночной доходности, могут того стоить.

Однако, если вы делаете это исключительно для того, чтобы повысить рыночную стоимость вашего дома, необходимо будет провести некоторые расчеты, чтобы понять, стоит ли оно того.

Финансирование строительства дома

Понимание финансового аспекта строительства дома имеет решающее значение. У многих из нас не будет достаточно денег, чтобы просто заплатить наличными за свой дом.

Таким образом, необходимо разобраться в нюансах ипотеки на строительство, способах минимизации затрат и эффективных стратегиях бюджетирования, чтобы обеспечить бесперебойный процесс строительства.

Варианты ипотеки на строительство

Для финансирования строительства нового дома строительная ипотека имеет явные преимущества. Потенциальные домовладельцы в Канаде часто рассматривают три основных типа:

1. Progress-Draw Mortgage: Это позволяет получать доступ к средствам постепенно, по мере продвижения строительства. Как правило, проверки требуются на каждом этапе, прежде чем кредитор выпустит следующий розыгрыш.
2. Ипотека на завершение: В этом варианте финансирование выплачивается по завершении строительства дома. Нужно быть уверенным в способности покрыть расходы до этого момента.
3. Ипотека на самостоятельное строительство: Вы хотите построить дом самостоятельно. В этом случае вам часто понадобится больший первоначальный взнос. Это масштабная задача, но она может в конечном итоге сэкономить вам значительную сумму денег, так как большинство конструкторов имеют наценку не менее 10%-20%.

Я никогда не делал ипотеку на самостоятельную постройку. Тем не менее, у меня были кредиты на строительство, когда я строил свои дома, ипотека на привлечение и ипотека на завершение.

Я бы сказал, что наименее стрессовым из них является ипотека на завершение. Тем не менее, вы должны убедиться, что ваши финансы в порядке, и вы должны убедиться, что вы не тратите слишком много.

В моей ситуации я заключал сделку наличными при закрытии всех дополнительных расходов, которые я добавлял к дому по пути. Эти деньги, не считая залога, который мне нужно было дать строителям, чтобы начать строительство дома, были единственными деньгами, которые мне были нужны, чтобы заплатить строителю. С остальным разобрался банк.

Тем не менее, очень важно, чтобы ваши финансы были в порядке с точки зрения одобрения. Я не получал одобрения на ипотеку до тех пор, пока мой дом не был построен через 8-9 месяцев. Если вы выложитесь по максимуму и потеряете работу или что-то в этом роде, этот тип ипотеки может быть чрезвычайно сложным.

Это ключевой совет по составлению бюджета, когда дело доходит до строительства дома в Канаде

Я не могу не подчеркнуть это: следите за количеством дополнительных вещей, которые вы вкладываете в дом. Если вы выбираете дом, который не является шаблонным предварительным проектом, у вас, вероятно, будут сотни (буквально) вариантов, когда вы построите свой дом.

На окончательный вид дома большое влияние оказывает выбор отделки. Выбор дорогих материалов, таких как гранитные столешницы или паркетные полы, может привести к увеличению затрат, как и выбор более дорогих окон с более высокой энергоэффективностью.

Сады и ландшафтный дизайн добавляют дому привлекательности, а также бюджету.

Легко добавить пару сотен долларов здесь и пару сотен долларов там, и не успеете оглянуться, как задолжаете строителю 20 000 долларов в день владения за дополнительные услуги.

Убедитесь, что у вас есть бюджет, когда дело доходит до обновлений в вашем доме по мере продвижения, и придерживайтесь его.

Региональные особенности

Стоимость варьируется в зависимости от местоположения

Стоимость строительства дома может значительно варьироваться от одного города к другому. Например, в крупных канадских городах, таких как Торонто, средняя стоимость квадратного фута может быть намного выше по сравнению с более отдаленными районами в Онтарио или любой другой провинции.

Строительство в городских и сельских районах

Различие между городскими и сельскими районами в Канаде отражает заметную разницу в стоимости жилищного строительства. Городские центры, такие как Оттава, Ванкувер, Калгари и Торонто, несут дополнительные расходы, связанные со строительными нормами, сборами за застройку и ценами на городскую землю.

Строительство в сельской местности, хотя и может привести к снижению стоимости земли, может повлечь за собой дополнительные расходы из-за необходимости создания дополнительной инфраструктуры или необходимости улучшения состояния земли, например, в районах, требующих значительного профилирования или засыпки.

Если вы планируете перейти на удаленную работу, у вас может даже не быть доступа к воде или электричеству в вашем районе. В этом случае это может привести к существенным затратам на подведение инженерных коммуникаций к собственности, на которой вы хотели бы строить.

Мой совет тем, кто хочет построить дом в Канаде

Как человек, который построил несколько домов (мой недавний, надеюсь, был последним), я могу дать небольшой совет для тех, кто с энтузиазмом хочет начать.

• Бюджет, бюджет, бюджет: Непредвиденные расходы могут быть значительными при строительстве нового дома, поэтому важно иметь непредвиденные расходы не менее чем на 10-15% сверх вашей первоначальной сметы. Если ваши расходы относительно стабильны к концу сборки, вы можете положить эти деньги в карман или потратиться на дополнительные услуги в последнюю минуту.
• Выбор правильного строителя: Я построил два дома, один с великим строителем, а другой с ужасным строителем. Я могу сказать вам из первых рук, что вы не хотите иметь дело с последними.
• Знайте свои налоги на недвижимость: Я не могу не подчеркнуть это. В своей первой постройке я даже не учитывал налоги на недвижимость, когда дело доходило до составления бюджета, а они недешевые. В зависимости от вашего региона, вы можете легко платить за них 5000+ долларов в год.
• Ваш дом не будет завершен вовремя: домовладельцы должны быть готовы к тому, что строительство потенциально превысит предполагаемые сроки. Обычно так и происходит. Организация временного жилья на случай задержек может иметь решающее значение.