03/10/2023
0Загрузка мощностей может стать проблемой с середины 2024 года
Спад в показателях строительства отдельно стоящих и двухквартирных домов привел к резкому спаду бизнеса с новыми клиентами, а также к сокращению до сих пор очень обширных заказов в немецкой индустрии сборных домов. Согласно информации от производителей сборных домов, за первые девять месяцев 2023 года поступление заказов было плохим, иногда оставаясь на 40-50% ниже соответствующих показателей прошлого года. Несмотря на то, что в последние несколько недель ряд отдельных компаний снова зарегистрировали небольшой рост поступлений заказов, это не является основой для общего поворота тенденции. Из-за сложившихся в настоящее время экономических и политических условий производители скорее рассчитывают на стабильно низкий приток заказов и дальнейший спад их невыполненных заказов.
Предварительные данные Немецкой федерации сборных конструкций (BDF – Bundesverband Deutscher Fertigbau) Бад-Хоннефа показывают, что бизнес-член в среднем в настоящее время все еще имеет заказы на полное использование своих производственных ресурсов в течение примерно 32-36 недель, что все еще достаточно для того, чтобы довести их примерно до середины 2024 года. Хотя это примерно на 20-24 недели, или почти на треть меньше, чем в 2022 году, по сравнению с другими строительными секторами охват заказов в отрасли сборных домов по-прежнему значительно выше среднего. Однако, поскольку по-прежнему нет признаков краткосрочного роста спроса на строительные работы, индустрия сборных домов готовится к заметно более медленным темпам деловой активности со второй половины 2024 года и до 2025 года.
Снижение деловой активности, однако, совпадает с новыми и расширяющимися инвестиционными мерами, реализованными производителями сборных домов в последние годы, а также инвестиционными проектами, уже реализованными в сегменте модульного строительства за последние двенадцать месяцев, хотя некоторые из них все еще находятся в стадии реализации. В этих условиях участники рынка ожидают в целом ужесточения конкуренции. Производители также считают, что дальнейшая консолидация в отрасли также является реалистичным сценарием, что недавно было продемонстрировано, например, приобретением контрольного пакета акций немецкого производителя Kampa GmbH из Аален-Вальдхаузена австрийским производителем сборных домов Elk Fertighaus GmbH из Шремса, который принадлежит Gampen Fertighaus S.à.r.l из Люксембурга.
Стремясь повысить загрузку производственных мощностей, производители сборных домов расширяют ассортимент своей продукции. Некоторые из них объявили о намерении расширить свои сегменты многоэтажных жилых и коммерческих проектов. Кроме того, некоторые производители планируют стать девелоперами сами или с партнерами или строить целые жилые комплексы. Предпосылкой для этого, однако, являются реалистичные цены на землю, которые в большинстве регионов еще не появились, несмотря на регрессивную строительную активность. Доля сектора многоквартирных домов, приходящаяся на быстровозводимые здания, по-прежнему очень низка и составляет менее 10%, но одним из факторов, способствовавших этому, была полная неспособность производителей взять на себя дополнительную нагрузку еще более крупных заказов из этого сегмента коммерческих проектов с в основном более малой маржой, поскольку их ресурсы уже достигли своих пределов.
Аналогичные обстоятельства применимы ко всему сегменту редевелопмента. Как и строительство многоквартирных домов, индустрия сборных домов в последнее время лишь изредка охватывает расширения, переоборудование и добавление новых этажей к существующим зданиям. Из того, что говорят производители сборных домов, особенно в случае добавления новых этажей, по-прежнему требуются решения проблемы взаимодействия между старым зданием и его новыми компонентами, а также стандартизированные основы планирования на национальном и региональном уровнях. В центре внимания находится и сегмент реконструкции, хотя бы из-за сборных домов, построенных за последние несколько десятилетий. Производители говорят, что в большинстве случаев это не связано с какими-либо серьезными структурными изменениями и, следовательно, не влечет за собой улучшения использования производственных мощностей. Производители сборных домов также проявляют все большую активность в энергоориентированной реконструкции, например, с элементами облицовки.
Количество разрешений, выданных в настоящее время на планирование, для сегмента отдельно стоящих и двухквартирных домов как наиболее важных для сборного строительства, также отражают значительное снижение числа поступлений заказов в отрасли. В общей сложности 7 496 единиц (январь-июнь 2022 года: 11 430 единиц) за первые шесть месяцев этого года было выдано на 34,4% меньше разрешений на строительство сборных домов. В этом сегменте строительства общее количество разрешений упало чуть сильнее на 38,4% до 30 853 единиц. Средняя доля быстровозводимых и двухквартирных домов за полугодие составила 24,3%; На 22,8% показатель за середину года, как и за 2022 год в целом, оказался на полтора процентных пункта ниже. Несмотря на то, что доля сборных изделий в июне была на самом низком уровне за два года в июне на уровне 21,9%, директор BDF Ахим Ханнотт считает, что еще слишком рано рассматривать это как свидетельство разворота тенденции.
