Строительство нового жилья в США упало до самого низкого уровня с 2020 года, что является тревожным знаком для экономики

Настроения в жилищном строительстве и жилищном секторе растут. ANNVIPS/Getty Images

• Августовские темпы строительства жилья в США упали до самого низкого уровня за три года, что является тревожным знаком для экономики.
• Замедление активности в жилищном строительстве происходит из-за того, что ставки по ипотечным кредитам продолжают оставаться выше 7%.
• «Резкое падение объемов строительства жилья вызывает беспокойство, потому что жилье было одним из столпов экономики, которая выдержала», – сказал ИТ-директор.

Замедление активности в жилищном строительстве говорит о том, что более высокие ставки по ипотечным кредитам начинают сказываться на важной части экономики.

Количество новых домов в США, которое относится к началу строительства нового дома, упало на 11% в августе до 1,23 миллиона, что является самым низким уровнем с июня 2020 года. Результаты оказались ниже ожиданий экономистов в 1,44 миллиона единиц.

Резкое замедление происходит по мере того, как средняя ставка по ипотечным кредитам продолжает оставаться выше 7%, что говорит о том, что запаздывающий характер более высоких процентных ставок начинает догонять область экономики, которая была устойчивой.

«Резкое падение объемов строительства жилья вызывает беспокойство, потому что жилье было одним из столпов экономики, который держался намного лучше, чем ожидалось», – сказал главный инвестиционный директор Independent Advisor Alliance Крис Заккарелли в электронном письме Insider.

«Если окажется, что это первая трещина в пуленепробиваемом потребителе, то это может изменить нарратив с экономики, которая невосприимчива к быстрому повышению процентных ставок, на экономику, которая уязвима и восприимчива к рецессии», — сказал Заккарелли.

Рост процентных ставок сделал покупку дома значительно менее доступной, чем это было всего пару лет назад, и это привело к тому, что некоторые потенциальные покупатели жилья в последнюю минуту охладели. По данным Redfin, около 16% сделок по продаже жилья были отменены в августе.

«За последние шесть месяцев я видел больше покупателей жилья, отменяющих сделки, чем когда-либо за 24 года работы в сфере недвижимости. Они замораживаются», — сказал на прошлой неделе Джейми Мур, агент по недвижимости Redfin.

Падение объемов строительства жилья совпадает со снижением настроений домостроителей, которые упали в сентябре до самого низкого уровня с апреля.

Но был один признак надежды для экономики в августовском отчете о строительстве жилья, и это тот факт, что разрешения на строительство жилья подскочили на 7% до 1,54 миллиона.

Главный экономист LPL Financial Джеффри Роуч сказал Insider, что рост разрешений на строительство жилья предполагает, что «начало строительства на одну семью, вероятно, восстановится в ближайшие месяцы, если строители смогут сохранить свою квалифицированную рабочую силу».