31/08/2023
0Цель в 400 000 новых единиц жилья в год не будет достигнута ни в 2023, ни в 2024 году
Тенденция к снижению количества разрешений на строительство жилых домов в Германии с начала 2022 года не ослабевала до середины 2023 года, а в некоторых случаях даже усилилась. В абсолютных цифрах количество разрешений в настоящее время вернулось на уровень 2013 года. Таким образом, сформулированная правительством цель строительства 400 000 новых жилых единиц в год уже далека от достижения, как в этом году, так и в следующем. По оценкам строительной отрасли, даже отставание в строительстве, которое выросло на 38 400 единиц, или 4,5%, до 884 800 (2021 г.: 846 400) единиц на конец 2022 года, вряд ли повлияет на этот результат. Как коммерческие, так и частные подрядчики отложили многие проекты до дальнейшего уведомления или даже вообще отказались от них.
За май и июнь 2023 года Федеральное статистическое управление (Destatis) Висбадена сообщило об одобрении строительства 23 500 и 21 800 жилых единиц соответственно; это соответствует снижению на 25,9% и 28,5% соответственно в годовом исчислении. Поскольку в предыдущие месяцы также были зафиксированы двузначные темпы снижения, за период с января по июнь следует снижение количества разрешений на строительство жилья на 27,2% до 135 200 (январь-июнь 2022 года: 185 800) единиц. По данным Destatis, эта цифра включает разрешения на строительство жилых помещений как в новых, так и в существующих зданиях.
В новых жилых домах в период с января по июнь утверждено в общей сложности 111 500 (161 100) жилых единиц. Это соответствует годовому снижению на 30,8%, или 49 600 единиц. При этом количество разрешений на строительство частных домов сократилось более чем на треть (-35,4%, или -14,8 тыс. единиц) до 41,8 тыс. единиц. Что касается двухквартирных домов, то количество утвержденных жилых единиц даже упало более чем вдвое (-53,4%, или -8900) до 7700 (16600). В случае с многоквартирными домами – наиболее важным типом зданий с точки зрения числа утвержденных разрешений – количество утвержденных жилых единиц также значительно сократилось, снизившись более чем на четверть (-27,0%, или -26 700) до 72 400 (110 000). ).
Как и в предыдущие месяцы, Destatis называет растущие затраты на строительство и все более плохие условия финансирования основными причинами снижения количества разрешений на строительство. Однако Феликс Паклеппа, генеральный директор Zentralverband Deutsches Baugewerbe, видит и другие факторы, влияющие на ситуацию, например, неадекватность на сегодняшний день правительственных программ по стимулированию нового строительства, а также одностороннюю направленность на продвижение реконструкции. В связи с этим Паклеппа считает, что максимальный кредитный лимит для экологически чистого нового строительства слишком низок, а условия доступа к финансированию слишком ограничительны. Соответственно, Паклеппа призывает к значительной поддержке процентных ставок в сфере частного жилищного строительства, а также соответствующих привлекательных государственных субсидий на строительство арендного жилья. Кроме того, условия субсидирования энергии EH-40 должны быть, по крайней мере, временно отменены, а ставка НДС или даже налог на передачу земли должна быть снижена. В преддверии предстоящего заседания кабинета министров в Мезеберге в конце августа Паклеппа призвал к принятию окончательных решений, которые позволят обеспечить надежное планирование как в частном, так и в коммерческом жилищном строительстве.
