Пиломатериалы взлетают на 13%, поскольку рынок жилья демонстрирует признаки отскока впервые за год

Агенты по недвижимости работают на дне открытых дверей в Уэст-Хемпстеде, Нью-Йорк. Рейчел Брайтман/Newsday RM через Getty Images

• Фьючерсы на пиломатериалы взлетели на 13% в пятницу, поскольку рынок жилья, наконец, показывает некоторые признаки жизни.
• Незавершенные продажи домов неожиданно подскочили на 2,5% в декабре, что является самым большим ростом с октября 2021 года.
• Средняя 30-летняя ставка по ипотечным кредитам неуклонно снижается до 6% с пика в 7% в прошлом году.

Цены на пиломатериалы взлетели на целых 13% в пятницу, поскольку рынок жилья показывает признаки жизни впервые более чем за год.

Фьючерсы на пиломатериалы подскочили до $524 за тысячу футов доски (222 USD/м3), что является самым высоким уровнем с середины октября. Основной строительный товар вырос на 21% с тех пор, как ранее на этой неделе были опубликованы обнадеживающие данные по рынку жилья, и вырос на 37% с начала года.

Цены на пиломатериалы снижались в течение 2022 года, упав на 67%, поскольку растущие ставки по ипотечным кредитам значительно повлияли на рынок жилья.

Средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам достигла максимума около 7% в прошлом году, но с тех пор упала ближе к 6%. И это снижение ставок по ипотечным кредитам помогло вдохнуть жизнь на рынок жилья, а объем заявок на ипотеку подскочил на 7% на прошлой неделе.

Между тем, незавершенные продажи жилья неожиданно подскочили на 2,5% в декабре, отметив первый период роста за семь месяцев и самые высокие темпы роста с октября 2021 года. Медианное ожидание среди экономистов было на снижение на 1%.

Умеренное восстановление активности на рынке жилья также помогло повысить настроения домостроителей в январе, которые неожиданно подскочили впервые за год и сигнализируют о том, что на рынке жилья может наблюдаться рост активности в предстоящие весенние и летние сезоны жилищного строительства.

И это имеет решающее значение для повышения цен на пиломатериалы, согласно Domain Timber Advisors.

«Мы считаем, что цены на пиломатериалы вышли из недавнего цикла сильной волатильности и вернулись к долгосрочной исторической тенденции… Хотя мы ожидаем краткосрочного замедления жилищного строительства (основной фактор спроса на пиломатериалы), по нашему мнению, долгосрочные фундаментальные показатели остаются сильными для спроса на жилье», – сказал Скотт Ривз из Domain в электронном письме Insider.

Восстановится ли спрос на дома и, по сути, пиломатериалы в этом году, во многом зависит от траектории ставок по ипотечным кредитам. С этой целью Ассоциация ипотечных банкиров прогнозирует 30-летнюю фиксированную ставку к концу 2023 года на уровне 5,2%, а к концу 2024 года на уровне 4,4%.

Хотя эти прогнозы ставок по-прежнему близки к двойным минимумам, наблюдавшимся в начале 2020 года вскоре после начала пандемии, они по-прежнему будут приветствоваться покупателями жилья, которым недавно пришлось бороться со ставками по ипотечным кредитам до 7% в прошлом году, уровень, который серьезно повлиял на доступность для покупателей.

Наконец, Национальная ассоциация риэлторов заявила, что ожидает, что продажи существующих домов достигнут 4,8 миллиона в 2023 году. Хотя это будет представлять собой снижение на 7% по сравнению с 2022 годом, это не повлияет на цены на жилье, согласно прогнозу ассоциаций. NAR ожидает, что средняя цена на жилье увеличится на 0,3% в этом году по сравнению с ростом почти на 10% в 2022 году.

Если этот прогноз сбудется, стабильность ценообразования может дать домостроителям больше уверенности в своих перспективах и привести к дальнейшему спросу на пиломатериалы, что потенциально может подтолкнуть цены выше.