Замедляется ли инфляция в жилищном секторе? Тенденции, которые нужно искать в 2023 году

Основные выводы

• Многие факторы способствовали быстрому росту цен на жилье и аренду за последние несколько лет.
• Из-за длительного процесса от строительства до продажи домов требуется время, чтобы инфляция жилья замедлилась.
• Перспективы на 2023 год туманны, и в игру вступают многие факторы.

За последние несколько лет тенденция роста цен на жилье оставила многих потенциальных покупателей вне рынка недвижимости. Некоторые даже надеются на жилищный крах, чтобы позволить им купить дом. Вот почему инфляция в жилищном секторе подскочила в течение последних нескольких лет и почему любое замедление маловероятно, по крайней мере, в ближайшей перспективе.

Быстрый рост цен на жилье

В то время как цены на жилье росли до пандемии, это событие черного лебедя увеличило скорость по целому ряду причин.

Во-первых, пандемия познакомила всех с удаленной работой, где можно было жить где угодно, а не только на небольшом расстоянии от вашего офиса. Многие люди покинули большие, дорогие мегаполисы ради пригородов и сельских районов, которые имели более низкую стоимость жизни.

Другим фактором было то, что инвесторы воспользовались легкими условиями кредитования, низкими процентными ставками и возможностью увеличить свой собственный капитал на бумаге. Они покупали недвижимость для сдачи в аренду третьим лицам. Поскольку эта тенденция стала популярным способом заработка на стороне, все больше людей решили попробовать свои силы в покупке и аренде недвижимости для пассивного дохода.

Из-за проблем с цепочками поставок во время пандемии было построено меньше новых домов. В течение этого времени строящиеся дома были отложены местными муниципалитетами, которые долгое время выдавали разрешения. Несмотря на то, что в последнее время эти проблемы ослабли, многие строители домов приостанавливают проекты из-за опасений рецессии и слабого спроса.

Цены на сырьевые товары на пиломатериалы также быстро выросли, поскольку заводы и предприятия, связанные с жильем, были вынуждены возобновить работу после закрытия во время пандемии. Потребовалось время, чтобы подготовить производственные мощности, что означало, что предметы снабжения для жилищного строительства были в дефиците. Тариф на импорт канадских пиломатериалов в США также сделал пиломатериалы более дорогими. Этот шаг был призван защитить американскую цепочку поставок пиломатериалов, но послужил только для того, чтобы сделать окончательную стоимость нового дома более дорогой.

Существующие домовладельцы также неохотно переезжали из-за низких процентных ставок и ежемесячных платежей по их существующим ипотечным кредитам. Это ограничило предложение домов на рынке, так как переезд не имел смысла для многих семей, поскольку арендная плата или ипотека на дома назначения растянули бы их бюджеты.

Большая часть этого была вызвана низкими процентными ставками во главе с Федеральной резервной системой, банками, кредитующими деньги через различные долговые продукты, и федеральным правительством, предоставляющим стимулирующие деньги во время пандемии. Люди оказались переполнены наличными, и они могли легко купить недвижимость всех типов по более высоким ценам. Это было очевидно, так как многие люди делали все наличные предложения по домам и даже размахивали проверками. В свою очередь, продавцам было легко продать свои дома по высоким ценам.

Все эти факторы в совокупности привели к тому, что цены на жилье взлетели до рекордных уровней. Потенциальные домовладельцы, возможно, думали, что аренда будет лучшей альтернативой. Тем не менее, цены на аренду также увидели всплески.

Быстрый рост цен на аренду

Арендная плата также увеличилась. С ростом цен на жилье многие люди с низким доходом сочли более сложным позволить себе дом. Многие наемные работники среднего класса также были вытеснены с горячего рынка жилья. Некоторые люди, которые могли позволить себе купить дом, решили продолжать арендовать, ожидая, когда цены на жилье упадут. Поколение Z надеется на крах недвижимости, подобный тому, который произошел в 2008 году.

Также на цены аренды повлияли предыдущие домовладельцы, которые продали свои дома в пользу аренды. Они продали свои дома, чтобы осознать приращение, и обратились к аренде на период, пока цены на жилье не остынут, прежде чем покупать снова. По мере того, как все больше людей были вынуждены или выбирали аренду, ежемесячная арендная плата увеличивалась.

С этим был связан взрыв людей и предприятий, вовлеченных в рынок арендной недвижимости. Некоторые инвесторы покупали дома и сдавали их в долгосрочную аренду. Другие покупали дома и сдавали их в аренду в качестве краткосрочной аренды на таких сайтах, как Airbnb и VRBO. В обоих случаях целью инвестора была прибыль, что также повлияло на цены аренды.

Хорошей новостью является то, что рынок аренды медленно возвращается к норме. До пандемии арендная плата обычно увеличивалась до осени, а затем снижалась в течение оставшейся части года. Однако во время пандемии арендная плата снизилась весной года (так как никто не переезжал во время локдауна), а также зимой, но арендная плата упала только в течение одного месяца в 2021 году.

В 2022 году типичная тенденция падения цен на аренду в зимние месяцы, похоже, вернулась. Сейчас мы наблюдаем три месяца подряд снижения, сигнализируя о том, что рынок может действовать нормально. Обратите внимание, что это не означает, что арендная плата значительно снизится в будущем, скорее, что быстрые темпы ежемесячного роста замедляются, и нормальный рынок увеличений и снижений возвращается.

Почему инфляция жилья требует времени, чтобы замедлиться

Повышение процентных ставок ФРС привело к падению спроса на рынке ипотечных кредитов почти в одночасье, но для смягчения общего рынка жилья требуется время. Для закрытия ипотеки требуются недели, поэтому, когда вы покупаете дом, большинство кредиторов рекомендуют вам зафиксировать свою ставку. Таким образом, вы не будете вынуждены платить более высокую ставку, если ставки растут в процессе закрытия.

Еще одна причина, по которой рынку жилья требуется время для замедления, заключается в ожиданиях покупателей и продавцов. Из-за высоких запрашиваемых цен на дома многие продавцы неохотно снижают свои цены, надеясь получить как можно больше денег за свои дома. Покупатели, с другой стороны, ищут более низкую цену. Это приводит к национальному шахматному матчу, который длится неделями и месяцами.

Наконец, требуется время для увеличения жилищного фонда. Вам нужны существующие домовладельцы, желающие продать, и вам нужны строители домов, строящие много новых домов. Процесс покупки свободных земель, получения разрешений, строительства домов и их продажи является длительным.

Объедините все эти вопросы, и вы поймете, почему рынок жилья не испытывает изменений сразу. Все эти факторы входят в рынок с разной скоростью, но они оказывают значительное влияние, если их собрать вместе.

Тенденции, за которыми стоит следить на рынке жилья 2023 года

Федеральная резервная система затормозила рынок жилья, когда начала повышать ставку по федеральным фондам в начале 2022 года. Это сразу же привело к тому, что ипотечные кредиты стали более дорогостоящими. В начале 2022 года средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам в США составляла около 3,5%, прежде чем достичь пика чуть более 7% в ноябре. В настоящее время средняя 30-летняя фиксированная ставка составляет более 5%. Начиная с 2023 года, многие эксперты считают, что ставки по ипотечным кредитам останутся между 6-7%, по крайней мере, в первой половине года, прежде чем упасть ниже 6% к концу года.

В то время как высокие ставки по ипотечным кредитам охлаждают рынок жилья, цены на жилье также оказывают значительное влияние. Наблюдается смягчение спроса, но цены на жилье не упали на национальном уровне. В стране есть районы, где цены снизились, но в целом цены, как ожидается, не снизятся. По сравнению с 2021 годом цены по-прежнему выросли на 6%. Если ставки по ипотеке упадут, уже одно это сделает ежемесячный платеж более доступным, а цены снижать не придется.

Другие факторы также могут повлиять на развитие рынка жилья. Муниципалитеты по всей стране повышают налоги на недвижимость в соответствии с увеличением стоимости домов, добавляя еще одну проблему доступности для покупателей жилья. Эти факторы могут оказать дополнительное давление на цены на жилье.

Инфляция также съела доходы людей. С более высокими ценами на большинство товаров многие испытывают трудности с тем, чтобы свести концы с концами. Когда это происходит, меньше людей открыты для добавления большого ежемесячного платежа, который возникает в результате покупки дома.

Страхи рецессии являются еще одним фактором. Когда есть вера в то, что экономика ухудшится, люди неохотно делают крупные покупки, такие как дом или автомобиль. Они задаются вопросом, будет ли у них еще работа и, если они потеряют работу, сколько времени потребуется, чтобы найти новую.

Цены на сырьевые товары снизились с их стратосферных уровней, а проблемы с цепочками поставок ослабевают, что, как правило, означает, что строители домов могут начать увеличивать предложение домов для продажи, помогая стабилизировать цены. Однако из-за слабого спроса на рынке покупки жилья крупные застройщики замедлили или приостановили свои строительные проекты. Двигаясь вперед, они могут возобновить некоторые проекты, чтобы остаться в бизнесе и сократить количество домов, которые они намерены сдать.

Подводя черту

Никто не знает наверняка, что будет с рынком жилья. Наиболее вероятный сценарий заключается в том, что рост цен замедлится более заметно, а в некоторых районах страны немного снизится. Процентные ставки будут колебаться в узком диапазоне в краткосрочной перспективе, прежде чем упасть, как только Федеральная резервная система достигнет своих целей по снижению инфляции до 2-3%.

Если вы хотите купить дом и найти тот, который отвечает вашим потребностям, вам не следует ждать, чтобы купить, думая, что грядет жилищный крах. Шансы на это маловероятны. В будущем, по мере снижения процентных ставок, вы можете рефинансировать и снизить ежемесячный платеж, сэкономив свои деньги.

В то время как многие из нас ждут, чтобы найти правильный дом по выгодной цене, мы все еще хотим, чтобы наши деньги росли, сохраняя при этом наши инвестиции ликвидными, чтобы мы могли внести первоначальный взнос, когда придет время. С этой целью Q.ai избавляет от догадок об инвестировании.

Наш искусственный интеллект исследует рынки в поисках лучших инвестиций для всех видов толерантности к риску и экономических ситуаций. Затем он объединяет их в удобные инвестиционные наборы, которые делают инвестирование простым и стратегическим.

Лучше всего то, что вы можете активировать защиту портфеля в любое время, чтобы защитить свою прибыль и уменьшить свои потери, независимо от того, в какую отрасль вы инвестируете.

Загрузите Q.ai сегодня для доступа к инвестиционным стратегиям на основе ИИ. Когда вы внесете $100, мы добавим дополнительные $100 на ваш счет.