20/09/2022
0С момента вступления в должность министр строительства Гейвиц настаивал на создании большего количества социального жилья за 14 миллиардов евро. Компания в Саксонии-Анхальт пытается сделать именно это с помощью серийного производства деревянных небоскребов.
Августовское солнце отбрасывает резкие тени высокоэлитной группы посетителей на мощеную дорожку, ведущую к дому, в котором автор идеи видит ответ на жилищный кризис. Федеральный министр строительства Клара Гейвиц и премьер-министр земли Саксония-Анхальт Райнер Хазелофф стоят перед пятиэтажным зданием. Основатель компании Nokera Норберт Кеттерер объясняет, что будущее за деревянными небоскребами массового производства.
Преимуществом, по словам Кеттерера, является скорость, с которой дом был возведен: «Мы возвели этот дом в течение трех с половиной месяцев». Снаружи и не скажешь, что дом сделан из сборных деревянных деталей.
Модуль ванной установлен краном
Кеттерер стоит перед табличками дверного звонка и почтового ящика с электронной маркировкой. На дверном звонке и почтовом ящике загораются имена Гейвиц и Хазелофф — уловка компании для важного посетителя. Кеттерер поясняет: «Например, управляющая компания в Бранденбурге может контролировать это централизованно. Меняя имена при въезде и выезде, никто не должен удалять, менять или прикреплять бумажку».
Лифт доставит вас в образцовую квартиру на третьем этаже. Дверь квартиры открывается запрограммированным жетоном вместо ключа. Гейвиц сначала интересуется сантехникой. На первый взгляд, нет никакой разницы с обычной ванной.
Посетители еще больше удивляются тому, что он изготовлен в виде отдельного модуля в другом месте на юге Германии: унитаз, душ, ванна, умывальник с металлическим полом под плитку, все уже предварительно собрано. На строительной площадке санузел опускают в предусмотренное внутреннее пространство квартиры с помощью крана. По словам компании, его можно подключить к сборным соединениям в течение получаса.
Основатель компании Nokera Норберт Кеттерер вместе с федеральным министром строительства Кларой Гейвиц и премьер-министром земли Саксония-Анхальт Райнером Хазелоффом обещает построить здание через три с половиной месяца.
Готовы четыре производственные линии
Месяц спустя команда из ARD Capital Studios снова в коммерческом районе Штегелитц недалеко от Мёкерна в районе Иериховер-Ланд в Саксонии-Анхальт: в производственном цеху, который был еще пуст, когда мы посетили его в августе, теперь есть несколько станков и конвейер линии. Роботизированные руки все еще прижаты к стене склада. По словам компании, которая была основана чуть более двух лет назад, зал является самым большим в мире.
Размеры не имеют себе равных: производственный цех имеет длину 700 метров и ширину 170 метров, полы с подогревом, чтобы температура всегда была одинаковой для сотрудников, древесины, а также для экономии затрат на отопление. Четыре производственные линии должны обеспечить изготовление стеновых и потолочных деталей не за 38 минут, как это было раньше, а за девять-десять минут. Таким образом, компания рассчитывает производить до 20 000 квартир в год в серийном деревянном строительстве.
Расходы должны быть снижены
Вначале идет массивная строительная древесина. Из этого собирается так называемый болтовой механизм, своего рода скелет. В зависимости от назначения, т.е. внешняя, внутренняя стена или потолок, используются разные деревянные и/или гипсокартонные плиты. Например, сборные деревянные стены утеплены натуральными материалами, а также противопожарными элементами. В конце готовый стеновой элемент транспортируется на склад. Там он хранится до тех пор, пока не понадобится на стройке.
«Большую часть затрат составляют вспомогательные расходы на строительство, такие как затраты на планирование и статику. У нас они есть только один раз для каждого типа дома. Это как в VW, если Гольф разрабатывают, то у них затраты на разработку один раз и потом чем больше продают, тем ниже опускаются. То же самое будет и с нами, — говорит предприниматель Кеттерер. «Вначале это не так уж и сильно дешевле, но сегодня мы уже ниже цен обычного домостроения», — говорит он в интервью ARD Capital Studio.
Целью является одобрение типа
Но в отличие от автомобилей, для деревянных домов этого типа нет центрального органа по согласованию. Высшее строительное управление земли Саксония-Анхальт будет отвечать за одобрение, но они еще не получили никаких заявок на одобрение типа. С 2019 года такое утверждение стало возможным в типовых строительных нормах федеральных земель. «Только с тех пор никто этого не сделал», — говорит Кеттерер, который зависит от помощи политиков в своем проекте, поэтому он хочет поговорить с ответственными лицами, прежде чем отправлять заявку.
Его цель: одобрение типа, применимое во всех 16 федеральных землях. Потому что до сих пор дом, одобренный в Саксонии-Анхальт, не мог быть построен без повторных испытаний и разрешений в Бремене или Берлине. Он ожидает, что одобрение типа ускорит строительство и одобрение проектов по всей Германии. «А Германии нужно доступное жилье, не так ли?» — говорит Кеттерер, выросший в Бёблингене и натурализованный швейцарец.
Социальное жилье уходит с рынка
Этим Кеттерер задел Германию за живое. По данным Рабочей группы по современному строительству eV, в 2021 году в Германии будет построено всего около 27 000 квартир, финансируемых из социальных источников. Сколько их будет в 2022 году, пока неизвестно.
Федеральному министру строительства также ясно, что это число будет далеко от целевого показателя в 100 000 единиц социального субсидируемого жилья в этом году. «Только если нам повезет, мы сможем достичь показателей прошлого года», — говорит Лукас Зибенкоттен, президент Немецкой ассоциации арендаторов. По словам Матиаса Гюнтера из Института Пестеля, в прошлом году единица социального жилья исчезала с рынка каждые 19 минут, потому что на нее больше не устанавливалась цена.
«Ситуация очень серьезная»
Правительству пришлось бы инвестировать значительно больше, чтобы создать 100 000 социально субсидируемых квартир. Вместо 14 миллиардов евро на весь законодательный орган нужно было бы инвестировать 12 миллиардов евро в год, сказал Зибенкоттен Report from Berlin. Это результат расчетов жилищной ассоциации, ассоциации строительной отрасли, ассоциаций арендаторов и IG Bau, среди прочих.
«Ситуация очень серьезная, — говорит Зибенкоттен. «У нас значительная иммиграция. Только из Украины приехало почти 900 000 человек, а также у нас есть много людей, которые уже живут здесь и остро нуждаются в доступном жилье». Он опасается, что, если что-то не произойдет в ближайшее время, произойдут социальные потрясения.
Справка
Модульная система NOKERA предлагает исключительную универсальность
Девелопмент жилых домов
Индивидуальность и качество в промышленных масштабах – жилое, доступное и экологичное жилье, построенное в кратчайшие сроки.
Развитие района
Функциональность и экологичность: современный дизайн, промышленное производство и готовность к использованию.
Строительство под ключ с модульной системой NOKERA
Модульная строительная система NOKERA предназначена для использования устойчивых методов деревянного строительства. В этом процессе отдельные компоненты предварительно изготавливаются, транспортируются на строительную площадку и собираются по модульному принципу.
Более подробно на официальном сайте компании NOKERA
