Цены на пиломатериалы бросают вызов недавнему скачку ставок по ипотечным кредитам и продлевают 3-дневное ралли до 10%

Агенты по недвижимости работают в день открытых дверей в Вест-Хемпстеде, Нью-Йорк. Рэйчел Брайтман/Newsday RM через Getty Images

• Цены на пиломатериалы за 3 дня выросли на 10%, несмотря на продолжающиеся препятствия на рынке жилья.
• Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам на этой неделе закрылась на уровне 6%, достигнув самого высокого уровня с 2008 года.
• Строители жилья продолжают наблюдать замедление спроса, что не сулит ничего хорошего пиломатериалам.

Цены на пиломатериалы прервали трехнедельную полосу неудач и выросли в пятницу, продлив трехдневный рост до 10% по цене 506 долларов за тысячу досковых футов.

Прибыль достигается, несмотря на продолжающиеся препятствия на рынке жилья, особенно рост ставок по ипотечным кредитам до самого высокого уровня за более чем десятилетие.

По данным Freddie Mac, на этой неделе средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке выросла до 5,89%. Рост почти до 6% представляет собой самый высокий уровень с 2008 года в разгар обвала рынка жилья.

И эти более высокие ставки по ипотечным кредитам приводят к снижению спроса на рынке жилья, по словам строителей домов по всей стране, что в конечном итоге приводит к снижению спроса на пиломатериалы.

«Если процентные ставки дойдут до 6,5%, вода станет очень неспокойной», — сказал строитель из Тампы в интервью John Burns Real Estate Consulting в своем августовском обзоре. Другой застройщик в Гаррисберге заявил, что наблюдал значительный всплеск покупательской активности, когда ставки по ипотечным кредитам ненадолго упали в начале августа до 5%, что свидетельствует о том, насколько сильно коррелируют ставки по ипотечным кредитам с продажами жилья.

«Август был очень плохим месяцем для продаж по всем направлениям. Отмены резко возросли с июля, и покупатели не проявляли чувства срочности», — сказал John Burns Real Estate Consulting строитель дома из Остина.

Боль может продолжиться на рынке жилья и, следовательно, на рынке пиломатериалов, если Федеральная резервная система выступит с широко ожидаемым повышением процентной ставки на 75 базисных пунктов на заседании FOMC в конце этого месяца.

Было небольшое отставание между ставками по ипотечным кредитам и повышением ставки по федеральным фондам, как это было видно, когда ФРС впервые начала повышать ставки в марте, именно тогда, когда ставки по ипотечным кредитам также начали расти. Но если инфляция продолжит снижаться, как ожидают некоторые стратеги с Уолл-стрит, разворот ФРС может быть не за горами, ограничивая дальнейшее повышение ставок и, следовательно, ограничивая рост ставок по ипотечным кредитам.

Это может привести к оживлению рынка жилья, способствуя росту цен на пиломатериалы. В противном случае цены на пиломатериалы могут вернуться к своему допандемическому торговому диапазону от 200 до 600 долларов за тысячу досковых футов (2,36 м3).

Одним из результатов замедления рынка жилья является то, что поставки производственных ресурсов, включая пиломатериалы, могут догнать спрос, поскольку сбои в цепочке поставок начинают устраняться сами собой. «Замедление продаж помогло снизить давление на рабочую силу и проблемы с поставками», — сказал John Burns Real Estate Consulting строитель дома из Филадельфии.