Цены на пиломатериалы упали до нового минимума 2022 года, поскольку Goldman предупреждает, что рынку жилья есть место для дальнейшего падения

Партия досок со скидкой видна, когда люди покупают пиломатериалы в магазине Home Depot в Альгамбре, Калифорния, 4 мая 2022 года. ФРЕДЕРИК ДЖ. БРАУН / AFP через Getty Images

• Цены на пиломатериалы упали на 4% до нового минимума 2022 года во вторник, поскольку рынок жилья продолжает остывать.
• Снижение произошло в тот же день, когда Goldman Sachs предупредил, что ожидает дальнейшего снижения на рынке жилья.
• «Устойчивое снижение доступности, ослабление попутного ветра пандемии и недавнее снижение покупательских намерений предполагают, что продажи жилья, вероятно, упадут еще больше», — заявил Goldman.

Цены на пиломатериалы упали до нового минимума 2022 года во вторник, поскольку более высокие ставки по ипотечным кредитам продолжают оказывать давление на замедляющийся рынок жилья.

Товары первой необходимости для строительства упали во вторник на 4% до 465 долларов за тысячу досковых футов (197 USD/м3), что значительно ниже минимума начала августа в 470 долларов.

Хотя снижение цен на пиломатериалы может рассматриваться некоторыми как положительный признак того, что инфляция продолжает снижаться, оно также указывает на замедление темпов роста рынка жилья, которое может продлиться дольше, чем ожидалось.

И Goldman Sachs ожидает именно этого, поскольку во вторник он утверждал, что продажи жилья будут снижаться еще больше после того, как они уже значительно похолодели, поскольку ФРС начала повышать процентные ставки, в результате чего ставки по ипотечным кредитам взлетели выше 5%.

«Устойчивое снижение доступности, ослабление попутного ветра пандемии и недавнее снижение покупательских намерений предполагают, что продажи жилья, вероятно, упадут еще больше», — заявил Goldman. Банк ожидает, что продажи существующих домов упадут на 12% в августе, в то время как продажи новых домов останутся на прежнем уровне.

Цены на жилье оставались относительно устойчивыми, даже несмотря на снижение продаж. Но Goldman ожидает, что это скоро изменится.

«Наша модель предполагает, что рост цен на жилье резко замедлится в ближайшие пару кварталов… поскольку дисбаланс между спросом и предложением продолжает сокращаться, в основном за счет снижения спроса», — говорят аналитики.

В более долгосрочной перспективе Goldman по-прежнему ожидает, что демографический попутный ветер со стороны миллениалов поможет поддержать рынок жилья, но недавнее снижение покупательских намерений показывает, насколько чувствительна эта группа покупателей к более высоким ставкам по ипотечным кредитам.

Тем не менее, несмотря на то, что Goldman ожидает замедления темпов роста рынка жилья, это не означает, что последует глубокая рецессия, как это было во время последнего жилищного кризиса в 2007 году.

«Прошлые жилищные спады, как правило, сопровождались рецессией в масштабах всей экономики, что приводило к притоку предложения жилья по мере роста безработицы, и люди были вынуждены продавать свои дома. Однако приток предложения из этого канала кажется маловероятным в этом цикле: рынок труда остается надежный (и, вероятно, будет даже в условиях умеренной рецессии), а балансы домохозяйств чрезвычайно сильны», — сказал Goldman.

По мере того, как рынок жилья остывает, снижаются и цены на пиломатериалы, которые в 2021 году ненадолго подскочили до рекордного уровня в 1733 доллара за тысячу досковых футов(734 USD/м3). Но если рынок жилья вернется в свое допандемическое состояние, цены на пиломатериалы, которые исторически торгуется в диапазоне от 200 до 600 долларов за тысячу досковых футов.