31/08/2022
0Перекрестно-клееные панели (CLT), разработанные в Германии и Австрии примерно 30 лет назад, уже два десятилетия используется в строительстве по всей Европе. CLT — это тип инженерной древесины, который может соперничать по несущей способности с бетоном и сталью. Изготовленный путем склеивания слоев пиломатериалов таким образом, чтобы создать более прочную структурную целостность, чем обычная древесина, CLT является привлекательным устойчивым строительным материалом, поскольку он сделан из видов деревьев, которые имеют мало других применений и которые имеют тенденцию к возникновению лесных пожаров.
По мере увеличения спроса на CLT у лесозаготовительных компаний будет больше стимулов для вырубки видов деревьев, используемых для производства CLT, что может помочь уменьшить распространение лесных пожаров.
Несмотря на ключевые преимущества, такие как экологичность, возможность изготовления заводских конструкций и бесчисленное множество потенциальных дизайнерских приложений, строители в США не спешили внедрять CLT. Одной из причин может быть более высокая стоимость производства по сравнению с другими формами древесины. Другой причиной может быть относительная новизна материала. Поскольку на сегодняшний день с использованием CLT построено так мало сооружений в США, многие американские строители не решаются использовать CLT, пока не увидят более крупномасштабные их применения.
Однако три недавних события в строительной отрасли, в том числе включение в строительные нормы и правила и страховое покрытие, позволяют предположить, что американские строители вскоре могут начать чаще использовать CLT в жилых и коммерческих проектах. Это может спровоцировать взрывной рост спроса, что даст дополнительную выгоду в виде снижения риска и распространения лесных пожаров.
Государственные и местные строительные нормы и правила меняются, чтобы внедрить в практику CLT
В 2018 году Орегон стал первым штатом в США, который пересмотрел свои строительные нормы и правила, разрешив строительство CLT-конструкций выше шести этажей. В том же году Вашингтон подписал законопроект штата 5450, в котором к Пересмотренному кодексу штата Вашингтон был добавлен раздел 19.27.570, в котором говорилось, что совет штата Вашингтон по строительным нормам «должен принять правила использования изделий из массивной древесины», которые для целей положения включают CLT, «для строительства жилых и коммерческих зданий».
Калифорния недавно обновила свои строительные нормы и правила в июле 2022 года, чтобы разрешить строительство зданий CLT высотой до 18 этажей.
Во многих юрисдикциях США, которые используют Международные строительные нормы и правила (IBC) в качестве строительных норм по умолчанию, теперь есть нормы, разрешающие строительство зданий CLT. В 2015 году Международный совет по кодексам (ICC) Американского национального института стандартов включил CLT в IBC, а в 2021 году ICC изменила IBC, чтобы при определенных обстоятельствах можно было использовать здания CLT большей высоты.
Многие штаты, в том числе Джорджия, Айдахо, Мэн, Вирджиния и Юта, а также населенные пункты, в том числе Остин, Даллас и Денвер, приняли положения CLT из IBC 2021 или предстоящего 2024 года.
По мере того, как все больше штатов и населенных пунктов разрешают или поощряют CLT посредством модификации строительных норм, все больше разработчиков, вероятно, изучат возможность включения CLT в свои проекты. И, поскольку мы все еще находимся на ранней стадии принятия CLT в США, новые проекты CLT, вероятно, привлекут внимание как их строителей, так и юрисдикций, в которых эти проекты расположены. Это, вероятно, приведет к эффекту домино, привлекая больше разработчиков, желающих стать первыми участниками строительного бума CLT.
Страховые компании постепенно привыкают к зданиям CLT
Хотя строительные нормы и правила уже несколько лет разрешают или поощряют использование CLT в новом строительстве, строителям все еще приходится решать сложный вопрос обеспечения страхового покрытия для этих проектов. Однако по мере того, как здания CLT продолжают возводиться по всему миру без происшествий, страховщики начинают проявлять готовность страховать эти здания.
Исторически сложилось так, что страховщики не решались предоставлять строителям покрытие рисков для зданий CLT, потому что они были обеспокоены пожарами и вызванными ими структурными повреждениями. Тем не менее, по мере того, как все больше зданий CLT строится без проблем, все больше страховых компаний начинают страховать строительство CLT, постепенно устраняя и это препятствие.
Страховщики также стремятся застраховать здания CLT после завершения строительства, хотя некоторые из них по-прежнему требуют от строителей принятия дополнительных мер по укреплению конструкции, таких как покрытие открытых деревянных балок гипсокартоном. Эти меры проблематичны, потому что они могут изменить эстетику здания CLT и увеличить затраты на его строительство, что удерживает строителей от использования CLT.
К сожалению, ситуация еще не полностью изменилась для страховщиков, подписывающих полисы общей коммерческой ответственности (GCL) для проектов CLT, которые покрывают случаи дефектов строительства. В страховой отрасли существует неопределенность в отношении случаев строительных дефектов, возникающих в результате проектов CLT, потому что на сегодняшний день было подано очень мало претензий. Поскольку страховщики не так хорошо знакомы с этими претензиями, сегодня для проектов CLT доступно не так много страхового покрытия GCL, а доступное покрытие по-прежнему дорого.
Однако по мере того, как по всей стране, и особенно на Западном побережье, появляется все больше проектов CLT, вполне вероятно, что на рынке появится больше страховых продуктов, чтобы обеспечить эту новую нишу.
Здания CLT – более здоровые здания
Девелоперы также все чаще обращаются к CLT, потому что это более здоровый строительный материал, чем традиционные материалы. Здания, построенные из традиционных материалов, выделяют в воздух вредные летучие химические соединения в результате процесса, известного как «дегазация».
За последнее десятилетие Агентство по охране окружающей среды США, Управление по безопасности и гигиене труда и государственные органы по регулированию окружающей среды уделили повышенное внимание мониторингу и улучшению качества воздуха в помещениях. В последнее время крупные работодатели также начали стремиться к улучшению качества воздуха в помещениях в рамках повышенного внимания к «благополучию сотрудников».
В то время как традиционные строительные материалы могут способствовать ухудшению качества воздуха в помещении, CLT, с другой стороны, обычно не производится с использованием продуктов, выделяющих летучие соединения, такие как формальдегид, а его герметики обычно не приводят к выделению газа. Использование CLT приведет к созданию более здоровой окружающей среды, что привлекательно для защитников здоровья и сотрудников. Кроме того, использование CLT для здания приводит к меньшему углеродному следу для проекта, поскольку древесина в CLT содержит секвестрированный углерод.
CLT как ключевой компонент более здоровых зданий — это не только экологическая проблема. Нездоровые здания могут привести к искам о компенсации работникам, усилению регулятивных мер со стороны правительства и судебным разбирательствам со стороны адвокатов истцов-предпринимателей. Таким образом, здания с CLT могут играть роль в управлении экологическими рисками, если качество воздуха станет предметом пристального внимания со стороны государственных органов и коллегии истцов.
Влияние большего количества зданий CLT в США?
На строительную отрасль приходится примерно 38 процентов годовых выбросов CO2 в мире. CLT предлагает устойчивую альтернативу традиционным материалам и может значительно уменьшить углеродный след новых строительных проектов, помогая использовать менее ценную древесину, которая служит топливом для лесных пожаров. По мере того, как строительные нормы и правила и страховщики становятся более восприимчивыми к CLT, можно сказать, что застройщики начинают видеть лес за его деревьями.
Александра Климан — постоянный обозреватель экологического права в Reuters Legal News и Westlaw Today.
