22/08/2022
0Многоквартирные застройщики заранее закупают и складируют пиломатериалы для будущих проектов, поскольку рынок постоянно меняется.
С тех пор как началась пандемия COVID-19, застройщикам и строителям многоквартирных домов не хватило работы, поскольку они пытаются составить бюджет для удовлетворения своих потребностей в пиломатериалах.
Согласно данным цен на пиломатериалы от NASDAQ, после нескольких месяцев диких колебаний фьючерсы на пиломатериалы упали до самого низкого уровня за год в начале этого месяца. С тех пор они изменили курс и в настоящее время стоят чуть менее 600 долларов.
Это падение последовало за двумя пузырями цен на рынке в эпоху пандемии, когда фьючерсы на пиломатериалы выросли до рекордных максимумов в тысячи долларов, прежде чем упали ниже 500 долларов.
Согласно отчету старшего экономиста NAHB Дэвида Логана, индекс цен производителей пиломатериалов хвойных пород упал на 22,6% только в июне 2022 года и на 35,0% в целом в период с марта по июль 2022 года.
За всю историю индекса цен производителей пиломатериалов хвойных пород Бюро статистики США, который восходит к 1947 году, цены никогда не демонстрировали волатильность более 10% в конкретном месяце до начала 2020 года, когда стоимость пиломатериалов подскочила на 20%. С тех пор верхние пределы волатильности цен варьировались от 25% до 30%.
Экономист NAHB Дэвид Логан сказал Multifamily Dive, что этот сдвиг связан с продолжающимся воздействием пандемии COVID-19 на лесную промышленность, начиная с закрытия лесопильных заводов в марте и апреле 2020 года. «Значительная часть этих сокращений производства продолжалась в течение июля и августа 2020, — сказал Логан.
Это совпало с бумом спроса на жилье, чего, по словам Логана, лесная промышленность не ожидала. «Они не хотели сидеть на огромных запасах пиломатериалов, поэтому именно это изначально вызвало значительный рост цен в 2020 году… Жилищная активность оставалась чрезвычайно высокой [до 2021 года], но американские производители производили тот же объем продукции, что и в предыдущем году».
Влияние инфляции
В то время как цены на большинство материалов росли, стоимость пиломатериалов росла против инфляции, согласно Ежеквартальному обзору строительства Национального совета по многоквартирным домам за второй квартал 2022 года.
На вопрос об их подходах к смягчению последствий роста цен или потенциальной нехватки пиломатериалов очень немногие респонденты Ежеквартального обзора строительства внесли изменения в проект или обратились к альтернативным продуктам, материалам и поставщикам. Почти половина — 48% — изменили свои графики закупок и складирования в качестве буфера на случай будущих изменений цен. 37% вообще не предприняли никаких действий, что больше, чем 18% в предыдущем квартале.
По словам Паулы Чино, вице-президента по строительству, развитию и политике землепользования в NMHC, эти низкие цены на пиломатериалы — по крайней мере, по сравнению с последними двумя годами — могут быть связаны с влиянием инфляции на отрасли, зависящие от пиломатериалов.
«Это вполне может быть частью истории с инфляцией», — сказал Чино. «Поскольку мы видим, что процентные ставки растут, а расходы растут, это фактически оказывает понижательное давление на жилье, а также на другие крупные покупки и потенциал ремонта. Так что это вызывает некоторую волатильность на рынке пиломатериалов, хотя мы видим рост цен в других местах».
Несмотря на негативное влияние волатильности цен на пиломатериалы, Чино отметил, что возможности многоквартирного строительства сильны и что NMHC сохраняет оптимизм, несмотря на неизвестное будущее.
«Вывод заключается в том, что в пространстве все еще существует неопределенность, потому что мы знаем, что наши участники не могут сделать что-то другое, — сказал Чино. «… Я думаю, что большинство наблюдателей сказали бы, что они просто продолжают ожидать неожиданного. И это была единственная последовательность — неопределенность и волатильность, вероятно, останутся с нами, по крайней мере, до конца года.
