14/08/2022
0Общий вид строительной площадки жилого дома на фоне пандемии коронавирусной болезни (COVID-19) в Голуэе, Ирландия, 8 октября 2020 г. REUTERS/Clodagh Kilcoyne/File Photo
Резюме
- Средние цены на жилье на 123% выше самого низкого уровня, достигнутого в 2013 году.
- Правила ипотеки ужесточились после того, как в 2008 году лопнул пузырь
- Июньские цены выросли на 14,1% г/г, рост немного замедлился
- Недостаток предложения как важный рыночный фактор
ДУБЛИН, 12 авг (Рейтер) – Цены на жилье в Ирландии вернулись в июне к уровням, невиданным со времен кредитного пика 2007 года, после того как пятничные данные показали дальнейший быстрый рост, который эксперты на этот раз связывают с недостатком предложения, а не с его избытком.
Цены резко упали с тех пор, как десять лет назад они начали расти, четыре года спустя после того, как пузырь лопнул и сократил стоимость вдвое. По данным Центрального статистического управления, сейчас они на 123% выше минимума, достигнутого в 2013 году, когда Ирландия выходила из международной финансовой помощи.
Центральный банк, который с тех пор ввел одни из самых жестких ограничений на ипотечное кредитование в еврозоне, заявил в оценке за ноябрь 2021 года, что цены были примерно на уровне, ожидаемом на основе экономических показателей, таких как рост доходов.
С тех пор цены на жилье резко выросли, увеличившись на 14,1% в годовом исчислении в июне по сравнению с 14,4% в мае и слегка снижаясь третий месяц подряд. Месячный рост на 1,2% был самым высоким с конца прошлого года.
Но система остается «намного безопаснее», чем раньше, сказал главный экономист Goodbody Stockbrokers Дермот О’Лири.
«Макропруденциальные правила являются важной отличительной чертой», — сказал он, указывая на ограничения, которые ограничивают ипотечное кредитование до 3,5-кратного валового дохода заемщика.
Покупатели также должны иметь депозит в размере не менее 10% по сравнению со 100% ипотечных кредитов, предлагаемых во время безудержного экономического бума Celtic Tiger, который закончился самым дорогостоящим банковским спасением в еврозоне.
Просрочки по ипотечным кредитам, которые в 2006 году раздулись до неприемлемых 40 миллиардов евро, растут гораздо более устойчивыми темпами и достигли 10,5 миллиардов евро в прошлом году. Сильно сократившийся банковский сектор страны также намного лучше капитализирован.
Однако покупка дома остается для многих недосягаемой.
Хотя в 2000-х годах в Ирландии было построено слишком много домов в неправильных местах, с тех пор предложение постоянно отставало от спроса, а арендная плата давно превысила свой предыдущий пик, что ограничивает возможность потенциальных покупателей откладывать депозит.
Daft.ie, основной сайт объявлений о продаже жилой недвижимости в Ирландии, на начало августа имел всего 716 доступных для аренды домов для населения в 5,1 миллиона человек.
«То, что фундаментальные принципы поддерживают это, не означает, что это обязательно здоровый результат или результат, который вы хотели бы получить как политик», — сказал Ронан Лайонс, доцент экономики Тринити-колледжа в Дублине, который анализирует данные для Daft.
«Дело в том, что для предложения, которое у нас есть, у нас есть цены, которые у нас есть. Все могло бы быть иначе, если бы было построено больше домов».
