13/08/2022
0Люди проходят мимо вывески «Продано» перед домом вдоль канала Эри в Питтсфорде, штат Нью-Йорк, в понедельник, 6 сентября 2021 года. Тед Шаффри / AP Photo
- Цены на пиломатериалы подскочили на 9% во вторник, продлив двухдневное ралли примерно до 18%.
- Разворот цен на основные строительные товары произошел после неустанной 5-месячной распродажи на 63%.
- По данным Alto Research, появляются признаки того, что рынок жилья может совершить мягкую посадку.
Цены на пиломатериалы выросли на 9% во вторник, продлив двухдневное ралли до 18% при максимуме в 565 долларов за тысячу футов досок.
Внезапный всплеск произошел после безжалостной пятимесячной распродажи, в результате которой цены упали на целых 65%, когда ставки по ипотечным кредитам выросли выше 6%, и усилились опасения, что спрос на жилье упадет на фоне спада в сфере недвижимости.
Но теперь появляются признаки того, что рынок недвижимости может оказаться на грани «мягкой посадки», по словам генерального директора Altos Research Майка Симонсена.
«Удалось ли рынку недвижимости США совершить мягкую посадку? Похоже на то», — сказал Симонсен в видеообращении к клиентам.
Симонсен отметил, что рост жилищного фонда, или рост количества домов на одну семью, доступных для продажи, начал замедляться в последние недели, и, вероятно, к концу года будет выставлено на продажу только 535 000 домов, если не меньше.
«Мы должны пересмотреть этот прогноз в сторону понижения?!» Симонсен сказал, отметив, что рост замедлился даже с учетом приличного скачка роста запасов в начале августа. Отсутствие списка новых домов означает, что «ненасытный спрос ушел», сказал Симонсен.
Этот «ненасытный спрос» спровоцировал войну между покупателями жилья, ускорил время, необходимое для продажи недвижимости, и побудил некоторых делать большие предложения за дома за наличные. Охлаждение покупательской активности можно приветствовать до тех пор, пока цены на жилье остаются на прежнем уровне, что пока неплохо.
По словам Симонсена, средние цены на жилье за последний месяц колебались чуть ниже 450 000 долларов, в то время как цена новых домов снизилась примерно до 400 000 долларов. «Цена нового листинга показывает нам, что самые вопиющие завышенные цены исчезли. Но нормальные сезонные модели выглядят просто отлично», — сказал Симонсен.
Этот комментарий перекликается с двумя отдельными моментами о рынке жилья в последние недели. В понедельник JPMorgan заявил, что ожидает, что цены на жилье останутся на прежнем уровне.
«Хотя активность на рынке жилья резко снизилась, а цены на жилье выровнялись, после сильного роста они, вероятно, останутся устойчивыми», — сказал Мислав Матейка из JPMorgan.
Кроме того, устранение «вопиющих завышенных цен» на рынке жилья перекликается с комментариями генерального директора LGI Homes Эрика Липара, который заявил в недавнем отчете о доходах своей компании, что они снизят цены, чтобы помочь увеличить продажи, и что прежняя рекордная прибыль, вероятно, всего лишь это запись, которую больше не увидят в ближайшее время.
«Мы нормализуем наши цены. Да, мы, вероятно, будем продавать те же планы этажей в будущем за меньшие деньги, чем за последние 24 месяца. Но это будет похоже на то, что было два года и три года назад, потому что последние пару лет будут просто исключением с точки зрения ценообразования [для дома]», — сказал Липар.
В конечном счете, если рынок жилья совершит мягкую посадку и не рухнет, как некоторые ожидают, это может стать благом для устойчивости долгосрочного спроса на жилье и привести к восстановлению цен на пиломатериалы по мере возобновления активности строителей.
Жилье может ухудшиться, если рецессия материализуется. «Если макроэкономические факторы приведут к большой рецессии, связанной с потерей рабочих мест, это действительно может быть очень плохо для жилья», — сказал Симонсен.
Но на данный момент «даже при сокращении ВВП американский домовладелец находится в отличной форме. Панических распродаж нет», — сказал Симонсен.
