06/07/2022
0- Цены на пиломатериалы выросли более чем на 7% в четверг, так как ставки по ипотечным кредитам упали впервые за четыре недели.
- По данным Freddie Mac, популярная фиксированная ставка по ипотечным кредитам на 30 лет за последнюю неделю упала на 11 базисных пунктов в среднем до 5,70%.
- Продолжающееся снижение ипотечных ставок может помочь оживить рынок жилья и стимулировать спрос на пиломатериалы.
Цены на пиломатериалы выросли более чем на 7% в четверг до 638 долларов за тысячу досковых футов (270 USD/м3), что представляет собой самый большой ежедневный прирост для основного строительного товара за последние месяцы.
По данным Freddie Mac, ралли цен на пиломатериалы произошло из-за того, что ставки по ипотечным кредитам упали впервые за четыре недели. Средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке снизилась на 11 базисных пунктов до 5,70% за последнюю неделю, а средняя 15-летняя фиксированная ставка по ипотеке снизилась на 9 базисных пунктов до 4,83%.
«Быстрый рост ставок по ипотечным кредитам, наконец, приостановился, в основном из-за уравновешивающих сил высокой инфляции и растущей вероятности экономического спада.
Эта пауза в курсовой активности должна помочь рынку жилья сбалансироваться от головокружительного роста рынка продавцов к более нормальным темпам роста цен на жилье», — сказал Фредди Мак.
Если снижение процентных ставок продолжится, это может помочь обратить вспять недавний спад на рынке жилищного строительства и вызвать рост спроса на пиломатериалы, поскольку в апреле и мае наблюдалось заметное снижение строительной активности из-за ограничительных ставок по ипотечным кредитам.
Согласно опросу, проведенному John Burns Real Estate Consulting, один застройщик в Денвере резюмировал движущую силу замедления темпов роста жилищного строительства: «более высокие ставки определенно вызывают охлаждение на рынке».
Позитивным признаком того, что ипотечные ставки могут продолжить свое снижение на следующей неделе, стало снижение доходности 10-летних казначейских облигаций США, которая ненадолго опустилась ниже 3% и упала на 9 базисных пунктов. Это большое падение по сравнению с максимальной доходностью 10-летнего цикла в 3,50%, достигнутой ранее в этом месяце.
Обратная сторона быстро падающих процентных ставок заключается в том, что это сигнализирует о неизбежности экономического спада, что является достаточно важным фактором, чтобы остановить рынок жилья и снизить спрос на новые дома. Если это так, то недавний рост цен на пиломатериалы может быть недолгим, и должен возобновиться долгосрочный спад.
Цены на пиломатериалы снизились на 63% по сравнению с их максимумом в мае 2021 года, составлявшим 1733 доллара за тысячу досковых футов, и снизились на 43% с начала года.
