19/09/2021
0Бум в сельской местности, разочарование в городских центрах, появление концепции полуглавного жилья… Согласно последнему исследованию, опубликованному Meilleur Agents, с начала кризиса в области здравоохранения рынок недвижимости изменил свое лицо. Сосредоточьтесь.
Хорошие новости: пандемия больше не влияет на состояние рынка недвижимости. Таким образом, согласно прогнозам научных групп Better Agents, объем транзакций, выполненных в 2021 году, должен приблизиться к 1,2 миллиона. Исторический показатель, который сделает 2021 год лучшим годом с точки зрения продаж, побив и без того исключительный рекорд 2019 года в 1,067 миллиона.
С + 4,9% в период с 1 сентября 2020 года по 1 сентября 2021 года, время также на подъеме со стороны цен. Но ясно, что сейчас рынок развернулся. Таким образом, если столица и 10 крупнейших французских мегаполисов до сих пор повышали тарифы, то сейчас именно сельские коммуны демонстрируют самый сильный рост – + 6,4% за год. От кризиса выиграли и средние города, такие как Брест (+ 8,2%), Анже (+ 7,4%), Реймс (+ 6,9%), Кемпер (+ 6,8%) или даже Орлеан (+ 6,2%).
Что касается крупных городов, то большие пригороды становятся более привлекательными в ущерб центрам. В частности, в Париже цены на внутреннюю связь упали на 1,5% с сентября 2020 года, в то время как в пригородах они подскочили на 8,3%.
Дома популярны как никогда
Между ограничениями, развитием удаленной работы и потребностью как в пространстве, так и в зелени, аппетит домовладельцев к домам увеличился. Настолько, что цены на них росли почти вдвое быстрее, чем на квартиры (+ 6% против + 3,4% за год).
В связи с кризисом в области здравоохранения растет число вторых домов. В то время как 12% французов в настоящее время владеют такой недвижимостью, 17% рассматривают возможность сделать решительный шаг. Еще один новый тренд: рождение концепции полуглавной резиденции. Более 6 из 10 удаленных работников говорят, что во время кризиса они проводили больше времени во втором доме, а 40% постоянных удаленных работников планируют проводить там почти полгода.
Несмотря ни на что, столица держится
В то время как последние 12 месяцев были трудными для столицы из-за падения цены за м2 (10 643 евро за м2 летом 2020 года до 10 451 евро 1 сентября 2021 года), перспектива возвращения Парижа в среднесрочный период в среднесрочной перспективе цены в 10 000 евро за м² кажется маловероятным. Это потребует дальнейшего снижения цен примерно на 5%. Но после нескольких месяцев неопределенности рынок переживает фазу стабилизации: внутренние цены не снижались с весны, и теперь 28% сделок проводятся по ценам после резкого падения во время сдерживания.
