12/07/2021
0Как только цены на пиломатериалы упадут, последуют ли за ними цены на жилье?
Цены на пиломатериалы продолжили резко падать восьмую неделю подряд после пика в мае.
Данные Markets Insider показали, что цены на пиломатериалы 2 июля 2021 года упали примерно на 5% по сравнению с предыдущей неделей, составив 741 доллар за тысячу доско-футов (mbf). Месячные данные, однако, показали гораздо большее снижение – 45% – худшее за всю историю месячное падение, относящееся к 1978 году.
Цены на пиломатериалы достигли рекордно высокого уровня в 1670,50 долларов за 1000 борд-футов (2,36 м3) 7 мая, что более чем в шесть раз выше, чем их пандемический минимум в апреле прошлого года. По состоянию на 2 июля цены упали на 56% по сравнению с майским пиком.
Что вызывает спад?
Растущий спрос, поскольку домовладельцы не могут покидать свои дома из-за ограничений пандемии, приступивших к проектам ремонта, в сочетании с сокращением предложения из-за закрытия предприятий, затронутых COVID-19, подняли цены на пиломатериалы до беспрецедентного уровня в начале этого года.
Но с восстановлением экономики американцы начали выделять деньги, которые в противном случае потратили бы на модернизацию дома для путешествий. Тем временем жилищные застройщики начали откладывать проекты отчасти для того, чтобы сохранить свои запасы строительных материалов, что еще больше снизило спрос. Это произошло, когда лесопильные заводы по всей стране возобновили работу, увеличивая поставки пиломатериалов.
«На заводах было много пиломатериалов и достаточно амбиций для продажи», – написал Уильям Жигер, торговец Sherwood Lumber в Массачусетсе, в записке, полученной BNN Bloomberg. «Отсутствует чувство срочности со стороны покупателей».
Хамир Патель, аналитик Canadian Imperial Bank of Commerce, также сказал BNN Bloomberg, что многие покупатели покупают только в случае необходимости, «обычно оставаясь в стороне». Он процитировал оценку отраслевого издания Random Lengths из Орегона, в котором указывалось, что «обилие предложений лесопильных предприятий» вызывает «снижение цен на некоторые лесные товары, которые торгуются на наличном рынке».
Как падение цен на пиломатериалы влияет на рынок жилья?
Согласно недавнему анализу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), на пике цены на пиломатериалы подняли стоимость дома на одну семью на 35 875 долларов. Рост цен на пиломатериалы также увеличил рыночную стоимость многоквартирного дома почти на 13 000 долларов, что привело к дополнительным 119 долларам ежемесячной арендной платы за новую квартиру.
«Этот беспрецедентный скачок цен наносит ущерб американским покупателям жилья и строителям и препятствует жилищному строительству и экономическому росту», – написал в апрельском анализе Чак Фаук, председатель NAHB.
Однако с тех пор, как этот анализ был опубликован, цены на пиломатериалы существенно упали к концу июня, и отраслевые эксперты прогнозируют, что спад продолжится до следующего года. Но, несмотря на падение, аналитики предупреждают, что покупатели еще не вышли из строя.
Дастин Джалберт, старший экономист по древесным товарам Fastmarkets RISI, сказал Национальному общественному радио (NPR.org), что могут пройти недели, прежде чем торговые центры почувствуют влияние снижения ставок, добавив, что «цены, вероятно, не упадут до уровня. на котором они были до пандемии».
Этого мнения придерживается Дейл Оксли, директор NAHB Западной Вирджинии. «Этот спад действительно произошел на заводах», – сказал он WCHS-TV. «Потребитель действительно не видел этих 30-40%, потому что многие… местные поставщики не сожгли этот дорогой продукт».
Однако аналитики отметили, что стоимость древесины – лишь один из нескольких факторов, влияющих на цены на жилье. По их словам, спрос и предложение остаются основным фактором роста стоимости жилья, особенно с учетом того, что население США, покупающее жилье, в основном миллениалы и поколение X, растет быстрее, чем жилищный фонд. Это означает, что даже если цены на пиломатериалы вернутся к уровню, предшествующему пандемии, цены на жилье вряд ли последуют за ним.
«Пиломатериалы – не главная причина недоступности домов», – сказал Bankrate Алекс Бэррон, президент Исследовательского центра жилищного строительства. «Это недостаток предложения для перепродажи – слишком много домов все еще находится в руках арендодателей и инвесторов. После кризиса у нас не было застройки более десяти лет».
