Понимание цен на пиломатериалы

Дэвид Логан, директор по анализу налоговой и торговой политики Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), ответил на вопросы издания Hardware Retailing (Розничная торговля оборудованием) о ценах на пиломатериалы и других проблемах в секторе жилищного строительства.

Розничная торговля оборудованием (HR): Почему цены на пиломатериалы в этом году ниже, чем в 2018 году?

Дэвид Логан (Д.Л.): Если говорить об этом, цены на пиломатериалы снижались с рекордно высокого уровня, достигнутого в июне 2018 года. Мы говорим о ценах, которые были на 20 процентов выше рекордного максимума, который был установлен в 1997 году.

Цены были подкреплены многочисленными факторами. Потребовалось полтора года, чтобы подняться туда, а затем вернуться к более типичным уровням. Этот естественный импульс больше связан с текущим снижением цен, чем с тенденциями жилищного строительства.

HR: Как сейчас выглядят цены?

Д.Л .: Цены примерно на 40 процентов ниже, чем в июне прошлого года. Когда цены стремительно росли, лесопильные заводы увеличивали мощности, чтобы воспользоваться мега-высокими ценами.

Они получали рекордно высокую прибыль. С тех пор произошло увеличение мощности без соответствующего увеличения спроса, и это в основном привело к снижению цен с прошлого лета.

Цены выросли в последнее время на фоне умеренно более сильного рынка жилья. В начале года было много сбоев, связанных с погодой, поэтому весенний сезон не принес ожидаемого роста, который мы обычно видим в это время года, но проблемы, связанные с погодой, разрешились, и когда это произошло, рынок жилищного строительства снова ожил.

HR: Каковы основные проблемы, влияющие на строительство сейчас?

Д.Л .: Тарифы на пиломатериалы и тарифы на китайские товары внесли на рынок большую неопределенность в отношении инвестиций. Я часто слышу о том, как строители получают счета от подрядчиков, которые включают позицию, связанную с тарифами.

Нехватка рабочей силы в нашей отрасли все еще существует и уже давно вызывает обеспокоенность и не имеет признаков прекращения. Мы видим дефицит рабочей силы, большое количество свободных вакансий, отсутствие тех, кто мог бы их заполнить, и более высокую заработную плату. Повышение заработной платы выгодно для рабочих, но оно также означает более высокую стоимость строительства и более длительное время для возведения новых домов.

Доступность – это проблема № 1 для покупателей и строителей, которая действительно сдерживает рынок. Но спрос есть, а процентные ставки все еще низкие. Ставки по ипотечным кредитам все еще ниже, чем в прошлом году.

HR: Как вы думаете, как будет выглядеть продажа пиломатериалов и строительство домов до конца года?

Д.Л .: Я ожидаю здорового роста. Я думаю, что на рынке жилья по-прежнему наблюдается ограниченный, но ускоренный рост. Отличительной чертой года будет неопределенность, а вместе с тем и изменчивость цен практически на все. Во многом это связано с тарифами и постоянными отношениями между США и другими странами в геополитической сфере.

Дэвид Логан – директор по анализу налоговой и торговой политики в Национальной ассоциации строителей жилья. Он имеет большой опыт в налоговой, бюджетной, денежно-кредитной, торговой и жилищной политике. Его предыдущие должности включают главного экономиста Комитета по путям и средствам Палаты представителей США и старшего экономиста Объединенного экономического комитета Конгресса США.