Ринок землі ++

Тисячі доларів за гектар і без іноземців: відповідаємо на всі запитання щодо ринку землі

У четвер, 6 лютого, Верховна Рада України готується ухвалити закон про ринок землі. Після кількох місяців роботи, бійок і дискусій монобільшість “Слуги народу” планує дозволити продаж землі.

Перед голосуванням до парламенту приїде навіть президент Володимир Зеленський, щоб особисто стимулювати “слуг” проголосувати за рішення. Довкола законопроєкту вже багато розмов, а опозиціонери обіцяють зірвати ухвалення і не допустити “розпродажу землі”. Тому OBOZREVATEL зібрав усю необхідну інформацію, яку треба знати про відкриття ринку землі в Україні.

Яким чином можна купити землю?

Тільки безготівковим розрахунком. Платити готівкою не вийде. Також, як запевняють автори ідеї, всі кошти перевірятимуться податковою. Простіше кажучи – покупець має показати, що всі гроші є “чистими”.

Яка ситуація з банками?

На банки не поширюватиметься обмеження у розмірі 10 тисяч га в одні руки. В Україні існує близько 50 банків, готових надавати кредити на земельні угоди, тому таке обмеження дозволило б кредитувати купівлю лише на 500 тисяч га, що становить менше 2% ринку.

Для стимулювання кредитування земельних угод банки отримають додаткові права. Зокрема, вони зможуть купувати землю у свою власність у разі неповернення кредиту, що збільшить готовність банків кредитувати аграріїв.

НОВИНИРинок землі в Україні: у Кабміні сказали, як зміниться вартість оренди

У разі вилучення заставної землі у свою власність банк має протягом 2 років продати її на електронних торгах. Інакше земля вилучатиметься у банку за спеціальною процедурою.

Скільки віддається в одні руки?

До 10 тисяч га. Ця норма була однією з найбільш дискусійних, оскільки попередньо на перше читання було до 210 тисяч га. У Раді обіцяють, що контролюватимуть власників більш ніж ретельно, і ніхто не зможе володіти понад 10 тисяч. га, незважаючи на ту кількість фірм і підприємств, які на нього оформлені.

Скільки коштуватиме гектар землі?

За попередніми оцінками, вартість гектара буде близько 2-3 тисяч доларів. Але в Раді запевняють, що ця цифра зросте. Як розповів OBOZREVATEL нардеп від “Слуги народу” Дмитро Соломчук, через 2-3 роки вартість землі в Україні буде більш ніж 5 тисяч євро, а після 2026 року гектар коштуватиме понад 10 тисяч євро.

Як держава допомагатиме фермерам?

В уряді запевняють, що буде впроваджена спеціальна програма, і під неї виділять близько 4 млрд гривень. Міністр розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства України Тимофій Милованов запевняє, що підтримуватимуть фермерів, які одержать менш ніж 500 га.

“Там два механізми. Механізм страхування кредиту, щоб банки працювали, щоб зняти ризик із банків, і механізм компенсації відсоткової ставки, щоб вона була на рівні 3-5% у гривні, те, що платив сам фермер. Додатково будуть програми підтримки конкретних напрямків”, – розповів Милованов.

Дивіться відео за темою:

https://player.obozrevatel.com/video/files/videos/0/18/701/480p.mp4

Чи можуть іноземці купити землю?

Це один з найбільш скандальних моментів у новому законі. У тексті зазначено, що іноземці не можуть купувати землю, принаймні до проведення всеукраїнського референдуму.

“Іноземці не можуть купувати землю, не можуть ставати власниками землі. Є винятки – у спадок, наприклад. Якщо батьки передали її у спадок. Але ви тоді повинні швидко її продати.

Але іноземці не можуть купувати землю доти, доки на референдум не буде вирішено, що це дозволено. Це перше важливе доповнення, яке обіцяв президент і яке впроваджують через правку”, – ось так роз’яснив цей момент в ефірі ObozTv Мілованов.

Очікується, що референдум буде проведений найближчими роками, але ніякого окремого закону щодо нього немає. Проєкт мають внести до Верховної Ради найближчим часом, а потім парламент його ухвалить. Далі буде запущена процедура волевиявлення, і після самого референдуму вже стане зрозуміло, чи відкриватимуть ринок землі для іноземців і в якому вигляді.

Що кажуть противники?

В ідеї ринку землі є і чимало противників. Наприклад, народний депутат від “Батьківщини” Вадим Івченко критикує норму про те, що землю можуть купувати “пов’язані особи”. За його словами, це надасть право членам сім’ї скупити більш ніж 10 тисяч га.

“Спочатку вони нібито зняли відверто лобістську норму у 200 тисяч гектарів і визначили можливість купівлі до 10 тисяч, але тут-таки вилучили тезу про “пов’язаних осіб”. Це означає, що одна сім’я може купити і 50, і 100 тисяч га. Коли вони обіцяють дешеві кредити тим, хто хоче купити землю, то не враховують, що 90% аграріїв вже мають кредити. Чи видасть банк іще один кредит людині, яка вже і так виплачує величезні суми – відповідь очевидна”, – наголосив Івченко.

В “Опозиційній платформі – За життя” ж вважають, що ринок землі можна відкривати лише після всеукраїнського референдуму. Критикують ідею і в “Європейської солідарності”. Як вважає нардепка Вікторія Сюмар, законопроєкт найперше передбачає безконтрольний продаж землі державного призначення.

“Це така афера століття, як мені здається. Бо на незрозумілих умовах буде продано землю. Я гадаю, що сюди прийде спекулятивний капітал. Це не виробники, а ті люди, які мають можливість її зараз скупити. Вони куплять її і через пару років продаватимуть в рази дорожче”, – наголосила Сюмар. Багато в чому ухвлення закону вона пояснює тим, що владі треба знайти додаткові гроші до бюджету 2020 року, в якому вже бракує чверті від запланованих доходів.

https://www.obozrevatel.com/ukr/economics/tisyachi-dolariv-za-gektar-i-bez-inozemtsiv-vidpovidaemo-na-vsi-pitannya-schodo-rinku-zemli.htm

Рада розгляне закон про ринок землі: стало відомо про торги за голоси

У Верховній Раді, яка в четвер, 6 лютого, збирається ухвалити закон про ринок землі, тривають напружені “торги” між фракціями за голоси, необхідні на підтримку документа.

Про це з парламенту повідомив журналіст OBOZREVATEL. За його словами, депутати налаштовані сидіти “до перемоги”, але ніхто не знає, як довго відбуватиметься голосування.

НОВИНИНі – продажу землі! У Києві спалахнули протести

Зокрема, зранку в Раді почалися перемовини з фракцією “Голос”. Станом на 10:00 її нардепи не були готові підтримати законопроєкт. Також попередньо не збираються голосувати члени так званої групи “Олександра Дубінського – Ігоря Коломойського” (одне з неформальних об’єднань усередині фракції “Слуги народу”).

“За словами джерела, група Дубінського – це як своя фракція у фракції, у них власна думка з кожного питання”, – повідомив журналіст OBOZREVATEL.

Вранці в четвер у Раді відбулося засідання фракції “Слуги народу”, на якому був присутній президент України Володимир Зеленський.

“Президент спілкувався з депутатами 45 хвилин. Йому важливо ухвалити закон, тому що в середині лютого будуть переговори з МВФ. А іноземці хочуть результату – відкриття ринку землі в Україні. Інакше грошей не дадуть. У разі невдачі під час голосування у членів СН є запасний варіант: зайти в обговорення і затягнути процес, щоб сказати, що щось робиться”, – пояснив журналіст OBOZREVATEL.

Голова фракції “Слуги народу” Давид Арахамія заявив, що вони мають достатньо голосів на підтримку законопроекту, але працювати доведеться всю ніч, передає ” Інтерфакс-Україна “.

“У нас є голоси, досить. Більше 226. Будемо працювати всю ніч. Повинен же цей парламент хоч одну ніч попрацювати? Сьогодні ми заходимо в ринок землі. Це – партійная програма, наша обіцянка звільнити від кріпацтва 7 мільйонів українців, які володіють своєю землею. І про це ми говорили”, – сказав Арахамія.

Як повідомлявOBOZREVATEL:

• 20 вересня Мінекономрозвитку опублікувало законопроєкт про ринок землі в Україні. Його збираються запустити вже восени 2020 року.

• Згідно з документом, право власності на сільгоспземлі зможуть купувати громадяни України, юридичні особи, зареєстровані в Україні, територіальні громади й держава.

• Ринок землі може приносити до бюджету України від $700 млн до $1,5 млрд щороку. Йдеться як про оренду, так і про продаж.

• Зеленський звернувся до українців, пояснивши, навіщо потрібен продаж земель.

• 12 листопада у Верховній Раді не відбулося голосування за законопроєкт про ринок землі через розбіжності всередині фракції “Слуга народу”.

• Верховна Рада 13 листопада 240 голосами підтримала законопроєкт про ринок землі (№2178-10) у першому читанні.

• Міністр розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства Тимофій Милованов заявив, що законопроєкт про ринок землі в Україні готовий до другого читання. Висновок комітету з усіма правками зареєстровано на сайті Верховної Ради.

• https://www.obozrevatel.com/ukr/economics/economy/napruzheni-torgi-za-golosi-rada-zibralasya-uhvalyuvati-zakon-pro-rinok-zemli.htm 06.02.2020

Посол ЄС: У земельній реформі є десятки аспектів, які слід правильно впровадити

Європейський союз підтримує цілі земельної реформи в Україні, проте вона має насамперед принести переваги малим фермерам.

Про це заявив голова представництва ЄС в Україні Матті Маасікас на Асамблеї української сторони Платформи громадянського суспільства Україна-ЄС у Києві, повідомляє “Європейська правда” з посиланням на “Інтерфакс-Україна”.

“Що стосується земельної реформи, то відповідно до підрахунків Світового банку впровадження цієї реформи може додати від 1 до 1,5% до ВВП України. ЄС підтримує ці цілі відкриття ринків. Але є десятки деталей, десятки речей, які необхідно правильно впровадити”, – сказав дипломат.

Маасікас звернув увагу на те, що насамперед впровадження земельної реформи має принести переваги малим фермерам.

“Перше: впровадження цієї реформи має принести переваги малим фермерам, тим людям, які живуть і працюють на землі, які обробляють землю, і безумовно, має бути забезпечено відповідні застереження для того, щоб інтереси малих фермерів було взято до уваги і було дотримано”, – повідомив дипломат.

Другим важливим аспектом, за його словами, є доведення до ладу реєстрів.

“Якщо ви хочете відкрити ринок, необхідно чітко розуміти, що ви продаєте і що ви купуєте. Все, що стосується геокадастра і всіх пов’язаних із ним питань – це теж та сфера, де ЄС надає свою підтримку, зокрема фінансову. Весь комплекс цих питань має бути доведено до ладу. Необхідно забезпечити правову визначеність, щоб люди чітко знали, що і яку земельну ділянку вони купують або продають”, – додав Маасікас.

6 лютого у ВР планується розгляд законопроєкту про ринок землі, у зв’язку з чим в парламенті тривають бурхливі дискусії. Лідерка “Батьківщини” Юлія Тимошенко заблокувала робоче місце спікера парламенту Дмитра Разумкова, її колега Сергій Власенко намагався також пройти до президії, але на заваді йому став “слугу народу”, майстер спорту міжнародного класу з паверліфтингу 26-річний Артем Дмитрук.

На початку вересня 2019 року президент Володимир Зеленський доручив уряду підготувати, а парламенту ухвалити до 1 грудня законопроєкт про ринок земель сільськогосподарського призначення зі скасуванням мораторію на продаж землі.

Фракції “Батьківщини”, “Опозиційної платформи – За життя”, “Європейської солідарності” та депутатська група “За майбутнє” виступають проти продажу земель сільськогосподарського призначення.

https://www.pravda.com.ua/news/2020/02/6/7239637/