08/11/2024
0Хорошие перспективы в ИЖС видят и специалисты BN Group (входит в Группу АФК «Система»). По данным проведённого ими исследования, деревянные коттеджи составили 40% частного домостроения в первые три квартала 2024 года. Эксперты предполагают, что в будущем году доля строений из дерева может увеличиться ещё на 4%. Аналитики также ожидают, что свыше 50% деревянного ИЖС в 2025 году будет состоять из панельных домов, что практически в 1,5 раза больше, чем в 2014-м.
Россияне выбирают дерево и панельные дома
По мнению технического директора компании Андрея Ветра, деревянное домостроение представляет собой наилучший выбор среди технологий индивидуального жилищного строительства. За последнее десятилетие доля панельных домов выросла с 39 до 46% в сегменте деревянного строительства, что произошло за счёт снижения популярности других методов. Ожидается, что темпы роста этого показателя будут ускоряться. К 2025 году панельные технологии могут составить около 25% от общего объёма ИЖС.
В компании сообщили, что в следующем году общий объём введения жилых объектов в России ожидается на уровне 54 млн квадратных метров. И более половины этой площади будет составлять деревянное строительство.
Отчего же древесина была и остаётся одним из наиболее привлекательных материалов для строительства домов? Оценить ситуацию в отрасли и поделиться прогнозами на будущий год «Лесной комплекс» попросил основателя системы автоматизации снабжения «СТРОЙ.РФ» Дмитрия Константинова.
— Как часто и почему жители РФ выбирают дерево в качестве основного стройматериала для своих домов?
— Россия — очень большая страна с разными климатическими зонами, от Арктики до субтропиков. Некоторые зоны имеют свои особенности, однако для большей части страны дерево является хорошим материалом в частном домостроении. Оно экологичное, простое в использовании, не создаёт большой нагрузки на почву, имеет хорошие показатели теплопроводности.
Кроме того, это по-прежнему очень доступный материал, из которого тысячу лет наши предки строили здания. Работа с деревом, если можно так выразиться, на уровне генетической памяти присутствует практически в каждом русском мужчине. Поэтому часто люди строят красивые и качественные дома сами (так называемым «хозспособом»).
Если говорить о рынке ИЖС с точки зрения застройки и девелопмента, то можно сказать, что дерево позволяет быстро возводить отдельные дома и коттеджные посёлки, а их владельцы могут получить собственную крышу над головой уже через пару месяцев после начала строительства. Всё это вполне работает в рамках ипотечных программ (правда, в ближайшее время этот рынок перейдёт на работу по эскроу-счетам).
— Как сказываются цены на стройматериалы на состоянии отрасли? Наблюдается ли их дефицит или предложение на рынке более чем удовлетворяет спрос?
Дефицита дерева на рынке строительных материалов мы не наблюдаем. Раньше много леса шло на экспорт, но в основном в двух направлениях — европейские страны и Китай. Сейчас с первыми у нас санкционная война, а у вторых — затяжной кризис девелоперов. Конечно, повышенный спрос на частные дома в последние годы, необходимость покупки дорогих станков и дефицит кадров всё ещё способствуют повышению цен, но на дерево они растут не так сильно, как на прочие стройматериалы.
Перспективы быстровозводимых домов из деревянных панелей тоже очень широкие. Во-первых, это быстро, а во-вторых, CLT-плиты, хотя и появились на нашем рынке несколько лет назад, ещё не так хорошо известны, поэтому у них большой потенциал для распространения. При этом я сомневаюсь, что государство будет сейчас давать какие-то льготы тем, кто собрался строить дом из дерева.
— Готовы ли россияне приобретать и строить деревянные дома в условиях повышенной ипотечной ставки? Как в дальнейшем будет развиваться ситуация с жилищными кредитами в стране?
Во-первых, программы ипотеки для строительства домов «хозспособом» пока ещё не рассматривают — об этом заявил на недавнем форуме заместитель министра строительства Никита Стасишин.
А во-вторых, политика властей сейчас в том, чтобы охладить рынок недвижимости и стоимость квадратного метра. Так что в 2025 году основной спрос на такие дома будет у тех, кому посчастливилось взять ипотеку по приемлемой ставке, или у тех, кто может себе позволить купить дом здесь и сейчас за свои «кровные».
