Миллионы австралийских домов подвергаются риску стихийных бедствий

Почти половина австралийских домов подвержена риску пожара в буше. Фото: Canva.

Пять главных результатов:

• 5,6 миллиона австралийских домов (почти половина всей недвижимости) подвержены риску пожара в кустарнике, а их стоимость оценивается в 4,66 триллиона долларов.
• Наибольшее количество домов, подверженных риску, находится в НЮУ (Новом Южном Уэльсе) – 1,9 миллиона домов, стоимость которых оценивается в 2 триллиона долларов.
• 8,1 % из 11,7 млн жилых объектов Австралии подвержены риску наводнений, оценочная стоимость которых составляет 768,5 млрд долларов.
• Наибольшее количество домов, подверженных риску наводнения, находится в Квинсленде: 344 453 дома, стоимость которых оценивается в 282,9 миллиарда долларов.
• Около 160 000 австралийских домов расположены в пределах 150 м от береговой линии, и примерно каждый десятый из них подвержен риску береговой эрозии.

Согласно новому исследованию компании Domain, почти половина австралийских домов подвержена риску кустарниковых пожаров, а 8,1 % – угрозе наводнений, .Отчет “Угрозы 2024 года” также показал, что каждый десятый дом подвержен риску береговой эрозии.

В первом в своем роде отчете, представленном сегодня на первом форуме Future Housing Forum в здании парламента в Сиднее, анализируется каждый объект недвижимости в Австралии.

Исследование показало, что 5,6 миллиона австралийских домов находятся под угрозой диких пожаров в буше, что составляет почти половину всей недвижимости и оценивается в 4,66 триллиона долларов.

Наибольшее количество домов находится в НЮУ: 1,9 миллиона домов, стоимость которых оценивается в 2 триллиона долларов, подвержены угрозе бушфайра.

За ним следуют Квинсленд (1,6 миллиона домов стоимостью 1,28 триллиона долларов) и Виктория (763 000 домов стоимостью 592,3 миллиарда долларов).

Несмотря на большое количество домов в НЮУ, доля домов, подверженных риску пожара в буше, составляет 52,4 %, что значительно меньше, чем в Тасмании (75,4 %) и Квинсленде (66,5 %).

Согласно анализу, с каждым повышением рейтинга риска возникновения кустарниковых пожаров стоимость недвижимости снижается на 2 процента, поскольку покупатели все больше осознают повышенный риск.

Руководитель отдела исследований и экономики Domain д-р Никола Пауэлл (Nicola Powell) заявила, что отчет подчеркивает, насколько подвержены риску австралийские общины и что мы все должны сыграть свою роль в изменении ситуации.

Все мы помним мрачные дни “черного лета” 2019/20 года и смертельные пожары в кустарнике, охватившие большую часть нашей страны”, – сказала она.

“Наш отчет показывает, что в Австралии 5,6 миллиона домов подвержены риску возникновения пожаров в кустарнике, что составляет почти половину всех домов”, – сказала д-р Пауэлл.

Прискорбная реальность заключается в том, что с увеличением риска возникновения кустарниковых пожаров стоимость этих домов снижается”.

Кроме того, в Квинсленде самая высокая доля недвижимости, подверженной риску наводнений, а в НЮУ ожидаются самые большие убытки от повреждения имущества – более полумиллиарда долларов в год”.

“Несмотря на это, сохраняется тревожная тенденция продолжения строительства и возведения жилых домов в зонах, подверженных наводнениям”.

“Эти данные вызывают тревогу, но отчет показывает, что возможности для изменений есть”.

Анализ также показал, что Австралия сталкивается со все более острой проблемой наводнений, усугубляемой суровыми погодными условиями, вызванными изменением климата.

Около 8,1 процента из 11,7 миллиона жилых объектов Австралии подвержены риску наводнения, а их стоимость оценивается в 768,5 миллиарда долларов.

Больше всего домов, подверженных риску наводнения, находится в крупных штатах: Квинсленд – 344 453 дома стоимостью 282,9 млрд долларов.

За ним следуют НЮУ с 288 878 домами стоимостью 256 миллиардов долларов и Виктория с 197 342 домами стоимостью 147,1 миллиарда долларов.

Наиболее подвержены риску ежегодного 50-сантиметрового наводнения такие районы, как Баллина – 3,9 процента, Твид-Хедс Саут – 3,7 процента, Графтон – 2,7 процента, Кунамбл – 2,3 процента и Твид-Хедс – 2,2 процента.

При увеличении вероятности наводнения на 1 м на каждый процентный пункт стоимость недвижимости снижается на 1,1 процента.

Чем сильнее наводнение, тем больше негативное влияние на цену.

Главный исполнительный директор Domain Джейсон Пеллегрино (Jason Pellegrino) заявил, что Австралия должна сделать больше для создания жизнеспособных, пригодных для жизни сообществ в условиях изменения климата.

“Австралийцам приходится нелегко”, – сказал он.

Доступное жилье становится все более недоступным, на нас давит беспрецедентная стоимость жизни, и мы наблюдаем все более частые и экстремальные погодные явления, которые значительно обесценивают наши дома”.

Наибольшую озабоченность вызывает то, что многие австралийцы живут на земле, которой грозит опасность. Эти места вряд ли можно назвать надежным домом”.

Тревожно, что, согласно нашим собственным исследованиям, только 29 процентов австралийцев знают о том, что их собственность может пострадать от стихийного бедствия, и лишь 20 процентов знают, куда обратиться за информацией об этих рисках”.

“Отчет о рисках 2024 года” показывает, что мы должны обеспечить всем австралийцам возможность называть свой дом домом, не опасаясь, что завтра его не станет.

“Хотя исследование показывает, что 80 процентов австралийцев считают, что правительство должно нести ответственность за предоставление информации о рисках, связанных со стихийными бедствиями, каждый из нас должен сыграть уникальную роль в решении этих сложных проблем – будь то правительство, банки, страховщики и промышленность”.

Исследование показало, что около 160 000 австралийских домов расположены в пределах 150 м от береговой линии, и примерно каждый десятый из них подвержен риску береговой эрозии.

По оценкам, стоимость домов, находящихся под угрозой, по всей стране составляет 26,41 миллиарда долларов.

Наибольшему риску эрозии подвергается недвижимость в Квинсленде – 7699 домов стоимостью 11,26 млрд долларов, за ним следует НЮУ с 4254 домами стоимостью 9,42 млрд долларов.

Когда анализ показывает, что подверженность эрозии береговой линии не оказывает существенного влияния на стоимость недвижимости, что указывает на то, что покупатели могут отдавать предпочтение местоположению и видам, а не долгосрочным рискам эрозии.

Хотя покупатели могут учитывать риски вскоре после события, связанного с эрозией, в долгосрочной перспективе общее влияние на цены недвижимости было минимальным.

Если недвижимость находится первой от береговой линии, ее стоимость увеличивается на 20,4 процента, а на каждые 10 метров от береговой линии стоимость недвижимости снижается на 2,6 процента.

В Северной Территории самая высокая доля домов, подверженных “высокому” или “очень высокому

13,5 процента прибрежной недвижимости штата относятся к двум самым высоким категориям риска, за ними следуют Тасмания (8,6 процента), Южная Австралия (7,6 процента) и Квинсленд (6,7 процента).

Г-н Пеллегрино сказал, что разговоры о жилищном и климатическом кризисе должны прекратиться, потому что их невозможно решить в одиночку, и именно поэтому Domain собрала ключевых заинтересованных лиц на Форуме будущего жилья.

“В конечном счете, мы все несем коллективную ответственность за наше будущее, и речь идет о том, чтобы начать разговор о том, как лучше использовать землю”, – сказал г-н Пеллегрино.