НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ ЦЕН НА ПИЛОМАТЕРИАЛЫ СОХРАНЯЕТСЯ, ПОСКОЛЬКУ РЫНОК ЖИЛЬЯ ГОТОВ К РАСШИРЕНИЮ

Ограничения со стороны предложения, такие как сокращение производства и лесные пожары, в сочетании с прочностью жилья привели к росту цен на пиломатериалы в последние месяцы.

В то время как прогноз по пиломатериалам был медвежьим еще несколько месяцев назад, изменения на рынке, которые повлияли на предложение, в том числе сокращение производства и лесные пожары, а также прочность жилья привели к росту цен.

Сильный майский отчет по строительству нового жилья и сохраняющийся низкий уровень запасов пиломатериалов в последние недели июня способствовали высокому спросу на древесину, и цены на многие товары восстановились, при этом специальные товары, такие как стойки, испытали наибольший рост, по данным Madison’s Lumber Reporter.

«Клиенты были застигнуты врасплох сокращением предложения, поскольку фактическая строительная деятельность впервые в этом году набрала обороты», – говорит Кета Косман, издатель Madison’s Lumber Reporter. «Сильные лесные пожары на севере продолжались, в то время как погодные условия давали мало надежды на передышку в ближайшее время. Неизвестность о возможном сокращении лесопильных заводов и снижении объемов производства пиломатериалов послужила мотивацией покупателей вмешаться и зарезервировать закупки древесины, необходимые в ближайшие недели и месяцы».

В результате недавних сдвигов рынок пиломатериалов чувствует себя «хорошо», поскольку считается, что строительство жилья уже позади, в то время как жилье остается недостаточным, сказал Джефф Визнер, торговец пиломатериалами из Viking Forest Products, в разговоре с Тоддом Томалаком, директором по консультированию по строительным продуктам в Zonda.

На рынке фьючерсов на пиломатериалы, начав июнь с цены в 483 доллара за тысячу футов досок (205 USD/м3), к 589 (250 USD/м3) в июле цены подскочили до максимума в 11 долларов за тысячу футов досок. Цены стабилизировались в последние недели июля, при этом цена фьючерсов на пиломатериалы частично снизилась до 518 долларов за тысячу футов досок по состоянию на 27 июля. По данным Madison’s Lumber Reporter, за неделю, закончившуюся 21 июля, цена на западную ель-сосну-пихту составила 458 долларов за тысячу футов досок (194 USD/м3), что на 17% больше, чем в предыдущем месяце.

Ожидая, что рынок жилья на одну семью может вырасти в 2024 календарном году, главный экономист NAHB Роб Дитц говорит, что рынок пиломатериалов является ключевым индикатором для строителей домов в ближайшие месяцы.

«Если наш прогноз верен, и мы увидим улучшение ежемесячных данных за вторую половину 2023 года и прямой рост в 2024 году для односемейных стартапов, основные проблемы на рынке пиломатериалов хвойных пород останутся», — говорит Дитц. «Мы не производим достаточно пиломатериалов в США, мы импортируем около трети пиломатериалов, которые мы используем. Подавляющее большинство, почти 90%, прибывает из Канады».

Косман говорит, что многие клиенты, в том числе строители, не желают запасаться строительными материалами из-за неопределенности на рынке и невероятных колебаний цен за последние три года. Однако значительный рост себестоимости производства для производителей пиломатериалов с 2020 года, вероятно, означает, что цены на пиломатериалы вряд ли вернутся к «нормальным» уровням цен с 2006 по 2017 год около 250 долларов за тысячу досковых футов (106 USD/м3).

«Конечные потребители пиломатериалов очень скудны на предложение, будь то в надежде, что цены могут снизиться, или просто из-за нежелания запасаться, в то время как рыночные условия остаются запутанными», – говорит Косман.

Она говорит, что спрос на пиломатериалы, вероятно, останется положительным в течение следующих 18 месяцев, а строительство жилья, по прогнозам, продолжит улучшаться. Кроме того, поскольку многие дома стареют, перспективы рынка реконструкции также предполагают, что спрос на пиломатериалы останется высоким.

«Настоящая активность жилищного строительства наконец-то началась на североамериканском континенте, когда закончился июнь. Многие строители столкнулись с нехваткой пиломатериалов, необходимых для существующих проектов», — объясняет Косман. «В то время как никто еще не создавал запасы, доступность древесины оставалась довольно ограниченной из-за продолжающегося сокращения лесопильных заводов и снижения объемов производства. Спрос вырос до такой степени, что цены на пиломатериалы снова немного выросли».

Согласно данным Западной ассоциации производителей пиломатериалов, коэффициент использования лесопильных мощностей в Канаде, откуда поступает подавляющее большинство импортируемых пиломатериалов в жилищном секторе, снизился до 69% за первые четыре месяца 2023 года, что свидетельствует о наличии значительного объема пиломатериалов, которые можно будет ввести в эксплуатацию, если увеличение спроса вызовет производственную активность.

Косман говорит, что по мере того, как продажи пиломатериалов продолжают расти, все больше лесопильных заводов будут наращивать объемы производства, чтобы увеличить производство пиломатериалов.

«По мере того, как предложение улучшается для удовлетворения спроса, цены на пиломатериалы должны стабилизироваться. Тогда начнёт проясняться, где новый ценовой минимум на пиломатериалы; мы начнем видеть, что такое «новая норма», — говорит Косман.

В то время как перспективы остаются более позитивными для рынка пиломатериалов, Визнер говорит, что последствия лесных пожаров являются дикой картой, поскольку сезон пожаров может быть хуже, чем уже пережили. Он добавляет, что если пожароопасный сезон продолжит становиться все более серьезным, это может привести к дополнительному росту цен на пиломатериалы от 20% до 25% из-за потенциальных ограничений поставок.