10/06/2023
0“Все чаще мы читаем рассуждения о том, почему люди могут быть собственниками земли, если природа не может быть их собственностью. Конечно, природа не может быть чьей-то собственностью, потому что человек – часть природы. Но это не значит, что она не важна для отношений между людьми, которым принадлежит конкретный участок земли. Эта информация заносится в регистры, и земля ежегодно облагается налогом в зависимости от ее стоимости. Землю можно покупать и продавать. Обычно вы можете продать свою землю только один раз, и если тот же участок земли становится доступным для выкупа, то его цена чаще всего значительно вырастает. Как мы все знаем, земля не создается, поэтому на неё есть постоянный спрос, а с ним и рост цен. С землей связано другое важное имущество – его нельзя передвинуть, оно всегда останется там, где было. Люди, животные, птицы перемещаются, а земля нет”, – отмечает лесовладелец Айра Тосс из Эстонии.
В сегодняшнюю эпоху Интернета каждый может отслеживать, какая недвижимость продается на разных аукционных порталах и каковы результаты аукционов. На веб-сайте Реестра недвижимости имеется обширная база данных статистики цен на недвижимость, которая позволяет выполнять различные запросы. Например, можно узнать, что в прошлом году в Хийумаа (второй по величине остров Эстонии) общей площадью 989 км².перешло из рук в руки 3 611 га земли общей стоимостью 32 350 577 евро. В контексте Эстонии в целом эти 32 миллиона, конечно, очень маленькая сумма. Это менее одного процента от всех сделок с недвижимостью в стране, так как в статистику входит в общей сложности 32 тысячи гектаров как купленных, так и проданных земель.
Разговор о деньгах обычно не считается вежливым, но люди склонны говорить о том, что они считают собственной привилегией в отношении чужой собственности, то есть о том, за что не они заплатили, но хотят использовать. Они находят себе оправдания в том, что по Конституции природные ресурсы являются национальным достоянием. Так как же оставить деньги, полученные от продажи земли, в личное пользование? Разве этот доход не является «национальным достоянием»? Если вы продаете свой лесной участок, на который другие тоже претендуют, и покупаете на вырученные деньги квартиру, то эта квартира уже не считается народной собственностью, она понимается как частная собственность и к ней относятся с уважением.
Почему такая двойственность ценностей? Наверное, потому, что в наше время все меньше и меньше людей, работа и деятельность которых действительно связаны с землей, будь то сельское или лесное хозяйство. Механизация устранила физически тяжелый труд, и люди нашли работу в других областях. Людей, доходы которых зависят в основном от них самих и от плодородия земли, становится все меньше и меньше, и владение землей уже не является жизненной необходимостью.
Земли, отведенные под хозяйственные зоны, все чаще используются для отдыха, но для отдыхающих приемлемы только определенные этапы сельскохозяйственного и лесозаготовительного цикла. В сельском хозяйстве цикл довольно короткий. Обычно урожай собирают и повторно высевают, а через год — новый урожай, так что цикл идет по кругу. Эти короткие фазы наблюдались с древних времен, и скорость, с которой они меняются, понятна. Такие изменения не вызывают страха.
Боязнь перемен — вот что вызывает большое нежелание управлять лесами. По сути, колесо лесного хозяйства вращается так же, как и в сельском хозяйстве, но это колесо гораздо длиннее, и мы не можем или не хотим его понять. Таким образом, видна только та часть цикла лесовыращивания на которую приходится момент получения дохода, потому что это действительно понятно, ведь картина существенно меняется для всех наблюдающих. Но посторонние не видят десятилетия, которые владелец инвестирует в свои лесные угодья, чтобы получать доход, тогда когда урожай созреет. Лесовладелец не получает определенную фиксированную месячную зарплату за выращивание своего леса, он получает некоторый доход от рубок ухода, но основной доход идет от рубок главного пользования. Для этого, в зависимости от вида дерева, требуются инвестиции на протяжении от десятилетий до века.
Все инвестиции всегда сопряжены с риском. Для лесовладельца совершенно нормально учитывать ущерб от копытных, насекомых, грибковых заболеваний, засухи, паводков и других природных рисков, так как лесное хозяйство это сфера деятельности, где необходимо соблюдать законы природы.
К сожалению, многие непредсказуемые риски вызваны людьми. Пока существует широко распространенное мнение, что чужое имущество можно считать своим, эти рискибудут только возрастать.
