07/07/2011
0Хочешь заработать много денег в строительстве — придумай свою веру. Сосны – под топор! Сооружается трансформер на Октябрьской
Интернет пестрит объявлениями о том, что в Ирпене Киевской обл. можно недорого купить квартиру. Поскольку моя семья нуждается в жилье, я решил расспросить риелторов об этих предложениях.
Продавцы «своих» квартир
Копирую в папку некоторые тексты. Один из них особо отмечаю: «Продам свою однокомнатную квартиру в Ирпене по ул. Октябрьская, 105. Мансардный этаж, пл. — 34 кв. м. Цена — 23 790 у. е. Имеем множество различных вариантов нового жилья… Звоните по тел.: 063-93-26008. «Созидатель XXI век», отдел продаж, Сергей Петрович».
Сергей Петрович, оказывается, продает жилье еще на ул. Пушкинской, 62д, Чехова, 9а, на Гостомельском шоссе, 12, 14. Вероятно, предлагает недвижимость фирмы «Созидатель XXI век». Непонятно только, почему указывает, что продает «свою квартиру». Настраиваю себя, что при сделках надо смотреть в оба. «Элита-центр», «Кингз Кэпитал» обманули сотни граждан. В Ирпене проживает Сандей Аделаджа (Посольство Божье). Как рассказывали СМИ, к нему неоднократно наведывался глава «Кингз Кэпитал» Александр Бандурченко. Мои знакомые считают, что ирпенский регион является весьма привлекательным для финансовых и прочих пирамид («подпорками» подчас служат религиозные общины, секты). Но я гоню прочь нехорошие мысли и звоню в офис «Созидателя».
Фамилия Сергея Петровича — Железнов. Не тот ли это Железнов С. П., который под №9 указан в реестре вкладчиков «Кингз Кэпитал», подавших документы для рассмотрения дела о банкротстве в Хозяйственном суде? (http: //initgroup.kingscapital.net/page.php?5) С этой загадки начал короткую беседу с Сергеем Петровичем. Узнал, что ему, как и другим вкладчикам «Кингз Кэпитал», пока не удалось вернуть активы, поскольку длится судебное разбирательство. На мой вопрос, как уберечься от контор типа «Рога и копыта», он ответил, что прежде всего свое слово обязано сказать государство — оно не должно регистрировать такого рода фирмы.
Когда я спросил о «Созидателе», г-н Железнов малость удивился. Тем не менее рассказал о надежности предприятия. Дескать, «дома растут как грибы, видно, куда уходят деньги, да и люди заселяются…» Хотелось бы верить.
Конечно же, я поехал в Ирпень. В офисе «Созидателя» ко мне подошел начальник отдела продаж Вячеслав Федяев. Я сразу посвятил его в свой план — купить двухкомнатную квартиру. Мы проговорили минут 20. Собеседник пообещал непременно подобрать жилье (например «двушку» — 44 кв. м — в цокольном этаже). Вдруг узнаю, что в таких квартирах запрещается устанавливать газовое оборудование. Купив жилье, мы не сможем по этому адресу прописаться. Правда, Вячеслав Федяев убеждает, что в этом ничего страшного нет. Ну, не скажите. Федяев советует полистать интернет-форумы, ознакомиться с отзывами о строительстве.
Он дал мне копию-образец предварительного договора (ул. Октябрьская, 105г). Читаю, что при покупке части жилого дома мне придется иметь дело с неким Романом Дрижденко, который является представителем некоего Юрия Огара, в чьей собственности находится участок. А вот о «Созидателе» ни слова. Тогда при чем здесь эта фирма? Туманно, как по мне. А если г-н Дрижденко завтра станет жителем Кипра или Израиля?
Где-то читал о подобной бизнес-технологии. К примеру, на частном участке строится индивидуальный жилой дом (3—4 этажа). Потом оказывается, что в этой кирпичной «коробке» — несколько десятков квартир. С желающими иметь свои квадраты заключаются договора на покупку части дома. Эти граждане пишут заявления в исполком с просьбой предоставить их жилью статус квартир. В БТИ регистрируется право собственности на данную недвижимость. Знатоки строительной сферы уверяют, что эта схема в общем-то нормальная.
Подобные объекты кое-кто из ирпенских чиновников называет трансформерами. Увидев, что строится 4 этажа, покупатели, вероятно, думают, что здесь все в порядке. Но станут ли они полноценными владельцами квартир? Вовремя ли получат на руки полный пакет соответствующих документов? А это уже большой вопрос.
Своими сомнениями делюсь с Вячеславом Федяевым. Ведь в «Кингз Кэпитал» также все бумаги были оформлены так, что комар носа не подточит. Вячеслав признался, что однажды сам едва не стал жертвой мошенничества со стороны «Кингз Кэпитал». Правда, ему в последний момент удалось «вытащить» свои деньги из этой структуры, и то благодаря знакомству с одним из директоров «Кингз Кэпитал».
Моя земля — что хочу, то и ворочу
Вняв совету Вячеслава, углубился в изучение интернет-форумов. Вот избранное из «паутины».
«Я тоже хотел инвестировать в квартиру на Гостомельском, 18. По совету риелторов начал искать информацию о работниках компании. «Вбил» в поисковики фамилии представителей «Созидателя». У одного из них жена — коммерческий директор церкви Хиллсонг, а родственники работают там пасторами. Инвестировать деньги не стал, побоялся…»
«По-моему, вы слегка перегибаете палку. А что касается церквей и пастырей — давно известный факт: «Хочешь заработать денег — придумай свою веру».
Еше мнения форумчан:
«У застройщика или продавца нет ни одного документа, гарантирующего, что дом строится на законных основаниях, нет гарантий, что введется в эксплуатацию. Вы купили квартиру, вам дали предварительный договор с указанием ее номера, а ведь ни в БТИ, ни в других учреждениях этой квартиры нет, и дома такого нет, а есть только участок с разрешением индивидуального строительства. И ни одна служба не рассчитывала свои мощности на этот дом — выдержат ли канализационная система, энергокоммуникации, газовые сети и т. д.».
«Где гарантии, что мои квадраты не продадут больше одного раза? Предупреждают ли заранее о постройках «окна в окна»?»
«Купили квартиру на Гостомельском шоссе, 18. Предварительный договор составлен более-менее грамотно. Какие гарантии? Их, естественно, быть особо не может. Риск присутствует (это же инвестирование)».
Я решил увидеть, как возводятся трансформеры на Октябрьской. В «тисках» стройплощадки приблизительно около гектара. Большой котлован. И это называется «индивидуальным жилищным строительством»? Уничтожено немало деревьев. Известно ли об этом в Ирпенском горсовете? Заместитель мэра Николай Головкевич в разговоре со мной обронил: в курортный уголок, дескать, пришла беда. На выделенных в предыдущие годы участках развернулось хаотичное строительство частных домов в 3—4 этажа. Ситуацию усугубляет то, что Ирпень не имеет своего генплана. А тем временем под контролем ряда застройщиков оказалось по 2—3 га. И некоторые поступают по принципу: моя земля — что хочу, то и ворочу. Всеми правдами и неправдами пытаются узаконить объекты.
— Эти деятели пытаются побыстрее набить карманы, а на интересы города им наплевать, — высказывается Николай Михайлович. — Хотя есть и примеры, когда в Ирпене приватное строительство является образцовым и новые коттеджи украшают микрорайоны. Это надо приветствовать.
Присутствуют ли в «трансформерском» бизнесе интересы последователей религиозных сект? Такое предположение имеет право на жизнь, говорят мои собеседники из мэрии. Ведутся разговоры об улицах Чехова, Лесная, Киевская, других.
Мне удалось побеседовать и с начальником отдела архитектуры и градостроительства горсовета Михаилом Копачем. По его мнению, людей не научила ситуация с «Элита-центром». Ведь зачастую они вносят под будущие квартиры деньги, когда даже котлована нет.
— «Созидатель» информирует, что у него в работе около 20 стройплощадок, имеются возведенные дома. А вот вы говорите, что не все так гладко, что есть вопросы по поводу жилья на ул. Лесной, Чехова.
— Там столько вопросов, что пальцев на руках не хватит перечислить их.
Михаил Копач поведал мне, что к участку на Октябрьской имеет отношение упомянутый выше Роман Дрижденко. В мэрии говорят, в марте с. г. он заплатил в бюджет восстановительную стоимость деревьев.
— Узнав, что на Октябрьской планируется отнюдь не индивидуальное жилое строительство, а микрорайон, я потребовал, чтобы был разработан детальный план территории, — делится Михаил Копач.
Но ведь строительные работы никто из контролирующих инстанций не остановил.
— Был ли представлен в градсовете проект жилых домов на этой улице?
— Нет. Но он в обязательном порядке будет рассматриваться, правда, после того как г-н Дрижденко сделает детальный план застройки территории.
— Частник Дрижденко без полного пакета документов начал крупномасштабное стрительство?
— Ненормальная ситуация. Мы стали ее заложниками.
Заместитель начальника облуправления государственного архитектурно-строительного контроля по центральному региону Владимир Горохов рассказал о следующем:
— Мы ищем, за кем там числится земля, кто застройщик. «Созидатель», кстати, не является собственником земли. Сегодня в архиве делаем выборку документов по Октябрьской. Ведь на стройплощадке ничего нельзя разузнать даже при помощи милиции.
Удивляет, что в Ирпенской мэрии называют фамилию Дрижденко, а в управлении ГАСК все еще устанавливают владельца участка. А ведь люди уже покупают здесь квартиры.
— У нас доверчивые соотечественники, — высказывается Владимир Горохов. — Сами знаете, где бесплатный сыр.
О вырубке деревьев стало известно в облпрокуратуре. Она обязала экологическую инспекцию исследовать вопрос уничтожения сосен.
«Как стемнеет — будем брать», — говаривал один из киногеров фильма «Джентльмены удачи». Сегодня Ирпень «берут», невзирая на робкие замечания чиновников. Подобное вряд ли может происходить без покровительства властных структур. Вырубленные леса, обманутые люди. Будут уголовные дела, но это потом. Старшие-то останутся безнаказанными.
P. S. Обращаемся к Генеральному прокурору Виктору Пшонке с просьбой дать правовую оценку фактам вырубки леса в Ирпене.
