12/08/2026
0Модульная квартира заводской сборки подвешена на кране над домом 330 по улице Дистель-Серкл в Лос-Альтосе, штат Калифорния. Это один из четырех этажей объемных блоков, устанавливаемых на подиуме первого этажа из панелей из клееного бруса и колонн из массивной древесины. (Фото: Panaskopic Productions LLC)
Массивный деревянный подиум под первым в Лос-Альтосе полностью доступным жильем поддерживает все 90 домов, и генеральный подрядчик Nibbi Brothers утверждает, что ни один американский застройщик раньше не пробовал такое расположение.
В Лос-Альтосе, штат Калифорния, на усиленном подиуме из клееного бруса возводится девяносто квартир. Подрядчик утверждает, что это первая подобная конструкция в Америке. Об этом заявил Уэлтон Джордан, главный директор по развитию недвижимости в некоммерческой организации EAH Housing, стоящей за проектом. Он подтвердил, что строительство 330 Distel Circle завершится в октябре, на несколько месяцев раньше запланированного срока, и откроется для жильцов с начала 2027 года.
Компания Nibbi Brothers, застройщик из Сан-Франциско, выступающая генеральным подрядчиком, назвала это «первым в своем роде продуктом в стране», заявив, что никто в Америке еще не использовал модульное строительство на массивном деревянном подиуме. Четыре этажа квартир заводской сборки расположены над цокольным этажом из клееного бруса, поддерживаемым массивными деревянными колоннами и балками. На этом же этаже находятся общая комната, коворкинг и компьютерный учебный центр.
Зак Майлз, руководитель KTGY и архитектор проекта, сказал, что раньше он не видел подобного сочетания, поскольку жилые здания обычно строятся на бетонных основаниях. 19-этажная башня компании oWow по адресу 1510 Webster Street в Окленде опирается на 18 этажей массивных фанерных панелей на одноэтажном бетонном подиуме, а в 11-этажном здании той же фирмы на Harrison Street девять этажей выполнены из таких же панелей на двух бетонных уровнях, что позволяет разместить 284 полностью доступных по цене квартиры.
Строители обычно используют бетон на подиуме, потому что нагрузки со всех верхних этажей проходят через него, и потому что правила пожарной безопасности для парковок, общих помещений и квартир наиболее строгие именно на этом уровне. В здании 330 Distel эту функцию выполняют перекрестно-клееные панели перекрытий на массивных деревянных колоннах и балках; здание, имеющее менее четырех этажей, согласно строительным нормам, относится к типу IIIA — легкий деревянный каркас, который доставляется на строительную площадку в виде готовых объемных модулей.
Напольная панель из клееного бруса устанавливается поверх массивных деревянных балок подиума по адресу 330 Distel Circle. Открытый край ламелей демонстрирует, как эта инженерная древесина выполняет ту же работу, что и бетон в любом аналогичном проекте в Калифорнии. (Фото: Panaskopic Productions LLC)
Майлз спроектировал здание для компании EAH Housing, которая будет управлять своими 90 студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Компания Guerdon Modular Buildings занимается строительством модулей, которые доставляются на площадку уже утепленными и частично оборудованными, а Nibbi осуществляет модульные работы через свое подразделение NibbiPrefab.
«Лос-Альтос не просто согласился на доступное жилье», — сказала член наблюдательного совета округа Санта-Клара Маргарет Абе-Кога, когда в августе 2025 года началось строительство на участке, который округ уже приобрел и запланировал к сдаче в эксплуатацию в январе 2027 года. Округ Санта-Клара вложил в проект 25 миллионов долларов США, из которых 15,9 миллионов долларов — из Меры А, жилищного облигационного займа на сумму 950 миллионов долларов, одобренного избирателями в 2016 году, при этом основным источником финансирования являются налоговые льготы на жилье для малоимущих и государственные кредиты.
Калифорнийские дизайнеры уже использовали тот же материал для решения той же проблемы нехватки жилья: в январе 2025 года компания Vaagen Timbers использовала перекрестно-ламинированные панели в качестве основы для системы Polyhaus, а годом ранее Juno построила каркас квартиры для Кремниевой долины. По подсчетам Нибби, ни они, ни кто-либо другой не использовали древесину в качестве основы.
«Мы не хотели, чтобы это выглядело как временное решение», — сказал Майлз о здании, в котором 22 дома предназначены для бывших бездомных и семей, чей доход составляет до 30 процентов от среднего дохода в этом районе. Остальные 66 домов с ограниченным доходом предназначены для семей, чей доход составляет от 30 до 80 процентов от среднего дохода, установленного Департаментом жилищного строительства и развития общин Калифорнии на уровне 205 000 долларов для семьи из четырех человек в Лос-Альтосе, а последние два из 90 домов остаются в качестве управляющих домов.
Пол Майенкур, доцент кафедры кооперативного распространения знаний в Калифорнийском университете в Беркли, работающий на архитектурном и лесном факультетах университета, рассказал газете Town Crier, что у строителей, которые не учитывают углеродный след при строительстве, мало причин что-либо менять, поскольку переход на новые методы проектирования и строительства означает освоение новых подходов. По его словам, использование массивной древесины остается относительно новым направлением в Калифорнии, где строительные нормы были пересмотрены лишь недавно, чтобы разрешить ее применение.
