Леса Германии: возможности и риски для владельцев

Рыночный отчет Colliers показывает экономический потенциал лесных массивов. В то же время подчеркиваются проблемы, связанные с изменением климата.

В текущем отчете о лесном рынке, подготовленном консалтинговой компанией Colliers, представлен подробный обзор немецких лесов, а также их экологических функций и климатических характеристик.В отчете анализируются рынки лесных угодий и бревен и показывается экономический потенциал лесных угодий. В то же время подчеркиваются проблемы, связанные с изменением климата.

Стоимость лесов в Германии стабильна, но недооценена

Несмотря на колебания цен на древесину и серьезный ущерб лесам, связанный с климатом, средняя цена лесных участков в 2020 году составила 12 880 евро/га на уровне предыдущих лет. Однако в зависимости от местоположения и качества участка лесных участков цены сильно различались. Спектр колеблется в среднем от 7 400 евро/га в Тюрингии до 25 000 евро/га в Баварии, в некоторых случаях покупатели платят гораздо больше.

В долгосрочной перспективе лес предлагает устойчивый к инфляции вариант инвестиций со стабильным доходом и постоянным умеренным ростом стоимости. По словам Коллиерса, примечательно, что оценка лесных площадей в настоящее время учитывает только производство древесины и, в некоторых случаях, охоту. Другие функции леса (экосистемные услуги), важные для общества и экономики, пока не учитывались.Нильс фон Шмидт, соруководитель по земельным и лесным хозяйствам Colliers: «Важные положительные услуги леса в области выбросов CO2, воды и биоразнообразия еще не нашли своего отражения в ценообразовании на лесные площади. Лес недооценен. Эти экосистемные услуги проверяются и монетизируются системами сертификации, которые в настоящее время создаются. В других странах, таких как Новая Зеландия и Великобритания, где мы также работаем, такие сертификаты годами интегрированы в государственные цели по защите климата».

Изменение климата: большой дефицит финансирования из-за плохого состояния лесов

В Германии изменение климата привело к тому, что 500 000 гектаров земли были расчищены из-за ураганов, засухи и, как следствие, значительного увеличения численности жуков-короедов, которые необходимо восстановить. Это соответствует удвоенной площади Саара. Стоимость лесовосстановления составляет около 5 миллиардов евро. Кроме того, есть еще 5 миллионов гектаров леса, которые необходимо преобразовать, чтобы они стали устойчивыми к изменению климата. Эти затраты не могут быть покрыты за счет лесохозяйственных операций, средняя доходность которых в Германии составляет 1,5% в год и, следовательно, ниже, чем от сельскохозяйственных операций.Экбрехт фон Гроне, соруководитель по земельным и лесным хозяйствам в Colliers, добавляет: «Без дополнительного государственного финансирования этот дефицит финансирования в миллиарды евро не может быть закрыт, и цели Германии по защите климата, в достижение которых немецкие леса вносят значительный вклад, почти наверняка не будут достигнуты. встретил. Запасы лесов и древесины в Германии в настоящее время содержат около 90 миллионов тонн CO2 в год и, таким образом, компенсируют почти 11% выбросов парниковых газов в Германии. Из-за серьезного ущерба лесу вероятность накопления углерода в настоящее время значительно ниже».

Изменения на рынке древесины

Нильс фон Шмидт: «Процесс преобразования лесов начался несколько десятилетий назад в Германии, но он занимает много времени. В большинстве случаев увеличивается доля лиственных деревьев и разнообразие древесных пород. В связи с изменением климата высаживаются более устойчивые к климату виды деревьев, такие как пихта Дугласа или красный дуб».Изменение пород деревьев также оказывает влияние на рынок древесины, поскольку строительная древесина производится из древесины хвойных пород, а твердая древесина в основном используется для производства энергии. Спрос на изделия из дерева растет, потому что, с одной стороны, древесина является особо устойчивым материалом, а с другой стороны, благодаря исследованиям, особенно в Европе, возможности ее использования становятся все более разнообразными. Продажа дров остается важным источником дохода для всех компаний.

Рынок сделок остается стабильным

Годовой (лесной) оборот площади остается на стабильном уровне около 36 000 га в год. В качестве основы используются значения за годы до 2020 года. Средний размер сделки составляет менее 2 га, с четкими региональными различиями между новыми (крупномасштабные сделки) и старыми федеральными землями.