17/09/2022
0На цены на жилье влияют многочисленные факторы, в том числе инвентарь, география, спрос и материалы, которые используются в процессе строительства. Главным среди этих материалов является древесина, и в течение большей части двух лет цены на древесину сильно колебались, вызывая разочарование как у застройщиков, так и у потенциальных покупателей жилья.
С окончанием лета стоимость пиломатериалов движется в том же направлении, подпитывая слухи о том, как последняя волатильность повлияет на строительство и какие дома продаются за один раз, размещенные на рынке.
Согласно данным NASDAQ о ценах на пиломатериалы, в конце августа фьючерсы на пиломатериалы упали до 476 долларов за 1000 досковых футов (2,36 м3). Это меньше, чем примерно 600 долларов 17 августа и даже больше, чем за неделю до этого. Тем временем в январе фьючерсы на пиломатериалы были выше 1300 долларов.
Волатильность цен охватила рынок недвижимости в этом году. Такие качели необычны для пиломатериалов, особенно пиломатериалов хвойных пород, древесины, которая в основном используется для таких аспектов жилищного строительства, как каркас, внутренние молдинги и установка окон. Например, в июне индекс цен производителей на хвойные пиломатериалы упал более чем на 22% по сравнению с маем, сообщает Supply Chain Dive на основе данных, собранных Национальной ассоциацией домостроителей. А для пиломатериалов в целом индекс цен производителей упал на 35% по сравнению с июлем по март.
Ежемесячная волатильность цен с 2020 года постоянно колеблется в диапазоне от 25% до 30%, что является беспрецедентным уровнем. NAHB говорит, что исторически отклонение не превышало 10%, начиная с 1947 года.
Возможно, наиболее интересным аспектом резкого снижения стоимости пиломатериалов является тот факт, что оно происходит в условиях гиперинфляции, когда почти все продукты стоят дороже. Например, согласно данным Национального совета по многоквартирному жилью, во втором квартале кровельные материалы стоили на 11% больше, чем за тот же трехмесячный период 2021 года. Кроме того, цены на электрические компоненты выросли на 12%, на бытовую технику — на 5%, а на изоляцию — на 10%. Тем временем цены на пиломатериалы упали на 5%.
COVID-19 подпитывает колебания цен
Как и во многих других аспектах экономики, COVID-19 способствует шизофреническому характеру рынка жилья, а также строительных материалов, отметил экономист NAHB Дэвид Логан. В беседе с Multifamily Dive он заявил, что когда пандемия привела к закрытию лесопильных заводов, это повлияло на производство, и последствия для цепочки поставок продолжались большую часть 2020 года. Между тем покупательский спрос вырос, что стало неожиданностью для поставщиков и привело к повышению цен.
«Они не хотели сидеть на огромных запасах пиломатериалов, и именно это изначально вызвало значительный рост цен в 2020 году», — пояснил Логан.
Пол Чино, вице-президент по политике строительства, развития и землепользования NMHC, считает, что снижение цен на пиломатериалы может быть симптомом влияния инфляции на предприятия, которые полагаются на пиломатериалы.
Возможно, цены на пиломатериалы упадут еще больше, если продажи домов продолжат сокращаться, что некоторые связывают с ростом процентных ставок. По данным Национальной ассоциации риелторов, в июле продажи жилья на вторичном рынке упали шестой месяц подряд. Будут ли цены на пиломатериалы снижаться дальше, зависит от того, укрепят ли строители товарные запасы на фоне сокращения закупок или решат отказаться от них сами.
